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类型：投诉 编号：115018 部门：部门调整前所有问题 提问者：水母网友 提问时间：2017-03-06 16:17:16
问题：
烟台玺萌橘子洲小区办理不了不动产权证
烟台玺萌橘子洲小区办理不了不动产权证，因为开发商将土地大证抵押出去了，不交回不动产登记中心，导致我们现在的业主不能办理，烟台国土局答复“开发商正常的抵押行为不属我局的职能监管范围，我局也无权进行干涉。”，我已经咨询律师并且查阅相关法律，办理土地大证的抵押贷款，需要经过层层审批，其中最重要的一点，便是拿到国土部门出具的“他项登记证书”，只有拿到这项审批，开发商才能进行抵押，请问烟台国土局，你们当初出具“他项登记证书”时，知不知道该土地上的房屋已经出售给广大业主？你们尽没尽到自己的监管职责？
【部门调整前所有问题】答复：2017-03-09 10:55:02
您好，土地抵押时只要达到了抵押标准后，国土部门依据抵押双方申请、双方提供的抵押合同及相关材料对抵押权进行登记，只要是双方正常的抵押行为国土部门是无权对抵押行为进行干涉的。
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