投诉融科林语物业
满意度:未评价编号:145658  部门:开发区住房和建设管理局  提问者:康娟娟  提问时间:2017-09-07
要动用公共维修基金, 1,要业主委员会或居委会发起,并且要 三分之二业主签字同意。物业没有权利做 这件事。 2,要列明维修部位,维修方案,维修预 算,施工工期,施工单位。维修以后业主 有权查看发票进行监督。 3,大修可以动用基金,小修我们交的物 业费就可以用上。 4,物业公司利用小区资源赚的收益要向 业主公示,比如电梯广告费,车位租赁费 等等,并且这些费用是大家的钱,要分除 去管理费用,给业主比例至少是60%左 右。 5,物业要定期公开账务,接受业主监 督,不能一笔糊涂账。 如果物业不向业主公开财务,不分赚取的 收益,不列明公共维修基金使用方法,属 于违法行为,业主可以向居委会或相关主 管部门反应情况或者告物业。
答复:您好:你好,经了解,该项目物业服务企业正按照《烟台市住宅专项维修资金管理办法》相关规定,根据业主的意见及查勘结果,提出维修和更新、改造计划建议,制定维修和更新、改造方案,启动住宅专项维修资金使用程序,目前处于征求小区内业主意见阶段。按照《烟台市住宅专项维修资金管理办法》第三十六条商品住宅、非住宅维修资金划转业主大会管理前,需要使用维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业根据业主、业主委员会的意见及查勘结果,提出维修和更新、改造计划建议,制定维修和更新、改造方案。(二)维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议并公示;也可以釆用异议表决,即根据业主共同管理规约的约定,持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总 人数三分之一以下的,也视为表决通过。(三)物业服务企业或者相关业主持有关材料向物业主管部门申请维修资金列支。综上,我处按照办法第三十六条第三款负责企业或业主申请维修资金使用材料的审核,感谢你的关注。
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