幸国里小区办证难_烟台民意通

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类型：投诉编号：154552 部门：芝罘区住房建设局提问者：都芷含提问时间：2021-04-07 20:48:07

问题： 幸国里小区办证难

起因：
幸国里是集体土地（属于涝洼改造用地），政策只允许卖给本村村民，但十六村卖给了村外的人。零几年的时候曾出过政策，可以交罚款来补办变更土地性质的手续，但十六村很有可能当时没补交这笔罚款，一直拖到政策取消。

现在幸国里的情况：
以前政府承认区证合法可交易，但是2020年11月至今停止了区证房产的交易，很可能是打算将区证房逐步认定为小产权。如果业主一直没有行动，可能就此被认定为小产权，导致无法交易、继承、抵押、贷款等。
目前来看，换证不是一时半会能解决的，以新世纪花园为例，他们本身已经是国有土地性质，由于开发商的违规操作导致办证困难，他们这种情况都耗时多年。幸国里因为是集体土地，所以情况比新世纪花园更复杂。

其它小区的情况：
有些小区和幸国里情况类似，已经组织起来向上反映过多次，部分小区因此被列入重点解决对象，但幸国里一直没形成任何组织。

谁应对此负责（包括但不限于）：
十六村，违规售卖房产，并且不交罚款不补办手续，造成业主蒙受损失。
芝罘区住建局，不承认自己发的区证，并禁止区证房产交易。

我们的诉求：
我们有商品房买卖合同，有房产证，有公证书，我们的房产应当按照商品房来对待。
所以第一要求允许房产交易，第二要求解决换证问题（起码应当列入重点解决对象）。
如果现在连交易都不允许，日后要求换证将更困难。

【芝罘区住房建设局】答复：2021-04-13 14:20:53

您好，首先感谢您对我局工作的支持。区证相关问题正在推进解决中，具体情况建议拨打咨询电话6610547。

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