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类型：咨询编号：66907 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2014-10-20 18:41:59

问题： 咨询问题

我单位是房地产开发企业，请问开发的经济适用房，交付使用时，如何交纳营业税和所得税？

【部门调整前所有问题】答复：2014-10-23 15:45:11

您好：
　　您公司在开发产品完工后，需要按照“销售不动产”税目计算缴纳营业税，税率5%。按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品的实际销售收入的毛利额。该项开发产品的实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
　　上述回复仅供参考。具体办理及程序方面的事宜请咨询您机构所在地税务机关。

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