| 类型：咨询 编号：10076 部门：部门调整前所有问题 提问者：水母网友 提问时间：2009-03-05 10:40:48 |
| 二手房交易都有什么费用 |
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二手房交易都有什么费用？ 房产证和土地证 过户需要多少费用？ |
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【部门调整前所有问题】答复：2009-03-05 10:44:03 一：商品房1.契税：面积140平以上.容积率小于1.成交价是地区指导价1.2倍的属于非普通住宅,需要交纳3的契税.反之普通住宅交纳1.5的契税. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.5×成交价 注:房产证或契税票时间满五年则免交营业税 4.个人所得税:( 现成交价－原购买价－合理费用) ×20或现出售价×1. 注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票 5.土地增值税:3年之内交总房款的1.35年交0.5.5年以上免收 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 二：成本价房 1. 契税：面积140平以上.容积率小于1.成交价是地区指导价1.2倍的属于非普通住宅,需要交纳3的契税.反之普通住宅交纳1.5的契税. 2.印花税:1‰×成交价. 3.营业税:5.5×成交价 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5.5 4.个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20或现出售价×1. 注:房本或契税票满五年,则免交个税. 5.土地出让金:成本地价×1×房产证面积 注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6×房产证面积 6.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5收取. 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税. 三：经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5×原总价.面积140平以上非普通住宅:3×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.5×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3×总房款 2.印花税:1‰×总房款 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×总房款) ×5.5. 4.综合地价款: 总房款×10. 四:按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1.契税:1.5×总房款 2.印花税:1‰×总房款. 3.营业税:5.5×总房款. 房本够五年免交营业税. 4.综合地价款:(现在的卖出价当年的购买价)×10.如结果出现负数则免交. 5.个人所得税: 总房款×1. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5×总房款 2. 印花税: 1‰×总房款. 3. 营业税:5.5×总房款. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3×总房款 5. 个人所得税:总房款×1 |
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