房产证什么时候办_烟台民意通

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类型：咨询编号：11856 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-03-29 22:08:39

问题： 房产证什么时候办

贵局你好！我是幸福乐天公寓的住户，我想问一下我当时买此房的时候，开发商说一年内办理房产证，可是到现在也没有办下来，我想问一下此房能不能办理房产证，什么时候能办下来，还有一个问题，我门的房开发商逾期交房一年，请问开发商应该如何赔偿？　　　　　　　本人阐述不清，敬请谅解．　　还望贵局能尽快给予答复，　　谢谢！！！

【部门调整前所有问题】答复：2009-03-30 10:58:05

您好，1、房屋登记发证是依申请办理的事项，开发商如不申请办理产权证书，房管局无法查实其办证的手续是否齐全，您可向开发商查询其土地、规划、建设等相关手续是否齐全。
2、违约的问题建议您按合同约定办理。类似的纠纷的处理，适用法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
　　（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。【jyc】

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