| 类型：咨询 编号：14117 部门：部门调整前所有问题 提问者：水母网友 提问时间：2009-05-17 07:14:25 |
| 咨询购房的税费问题 |
| 第一次购买住宅,咨询一下税费问题,房款总价33W,印花税,公正费,契税,买卖手续费,委托办理产权手续费,各需要多少钱.谢谢. |
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【部门调整前所有问题】答复：2009-05-18 10:52:07 您好，商品房办理房产登记收费标准1、交易手续费：由售房人交纳 ①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/件； ②非住宅：550元/件； 3、物业管理公共资金：由购房人交纳 ①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； ②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 5、印花税：按发票销售价格的万分之五征收。 （由购房人交纳）。 6、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按交易额的1.5％交纳，单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 自2008年11月9日起，对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60％给予补贴；对购买90m以上、144m（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30％给予补贴。详情请咨询征收机关财政局。 二手房交易收费标准： 1、交易手续费双方份额50％，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米； 2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件； 3、印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳（暂免）； 4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60％给予补贴；对购买90m以上、144m（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30％给予补贴； 5、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税征收标准： （1）个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20％征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20％征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。 （2）免税标准 个人购买住房超过5年（含5年）且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。【jyc】 |
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