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类型：投诉 编号：149244 部门：部门调整前所有问题 提问者：水母网友 提问时间：2018-07-24 20:53:36
问题：
玺萌二期长河印象小区无法办理不动产证
玺萌二期长河印象小区交房三年，办理不出不动产权证，根源在烟台国土局明知房屋已经出售给业主，但仍然审批通过了开发商的土地抵押，土地证的抵押直接导致了不动产证无法办理，请问老百姓是否可以起诉烟台国土局，或者其他救济手段。
【部门调整前所有问题】答复：2018-09-04 12:22:22
您好，土地抵押权登记是依据抵押双方申请、土地使用证、抵押合同与主债权合同等相关材料进行的登记。 在实行不动产统一登记前，房产登记和土地登记分属不同部门，国土部门对房产交易及登记事宜并不掌握。并且，土地登记依申请办理，如果房产交易后，房屋所有权者者不向国土部门申请土地登记，国土部门是不掌握房产交易情况的。因此，并不存在国土部门明知房产已出售给业主，仍进行抵押登记的情况。
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