致住建局物业管理科：万光山海城私自改变小区规划_烟台民意通

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类型：投诉编号：154304 部门：莱山区住房建设局提问者：李幸祥提问时间：2021-01-26 12:24:01

问题： 致住建局物业管理科：万光山海城私自改变小区规划

1、万光山海城物业私自改变已经付客户小区景观规划，在未经过三分之二业主同意及公示，私自加装围栏隔绝小区业主与塑胶跑道、篮球场、羽毛球场。对业主生活造成极大不便，该行为与《物业管理条例》主旨精神违背。往予以回复解决。
2、根据《物业管理条例》第三章第二十八条第二款相关规定：业主入住户数达到50%,应有物业公司提报街道召开业主大会；第二十九条规定，人民政府、街道办应在小区符合业主大会召开条件后30日内成立大会筹备组；第九章第九十四条第三款规定，未按规定召开业主大会的，物业主管部门及所在街道应进行相应处分。根据以上规定，目前万光物业在其所管理的万光山海城小区没有意向落实，望住建局物业管理科予以落实，并及时会同街道进行小区业主大会筹备工作。

【莱山区住房建设局】答复：2021-05-22 10:00:59

您好，经了解，万光山海城西边运动场所在小区红线范围以外，开发企业设置围挡进行隔离，并非物业企业行为，该情况业主可咨询自然资源及规划部门。根据《山东省物业管理条例》，街道办事处负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。业委会问题联系咨询属地街道。谢谢

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