蓁山花园小区旧楼修复_烟台民意通

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类型：投诉编号：154607 部门：芝罘区住房建设局提问者：张峰铭提问时间：2021-04-20 14:07:49

问题： 蓁山花园小区旧楼修复

你好，本人是蓁山花园的住户，近几年室内墙壁有返潮现象，墙体发霉，跟物业协调过，需要外墙改造，没有维修资金无法进行，望相关领导予以解决。谢谢！

【芝罘区住房建设局】答复：2021-04-25 11:10:15

您好，根据《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建议您查看是否已超过保修期，若在保修期内，应由建设单位进行维修。若已超过质保期，业主私有部位由业主自行进行维修，另外，如果漏水部位属于公共区域部分，关于公共区域部分的维修如果业主足额缴纳住宅专项维修资金的则需要通过三分之二的业主同意后进行维修，如果未足额缴纳的则需要业主平摊该项费用。

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