| 类型：投诉 编号：157024 部门：芝罘区不动产登记中心 提问者：邢女士 提问时间：2021-08-18 09:20:22 |
| 芝罘岛海悦花园房产证问题 |
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趁着市政府化解和推动不动产登记遗留问题的东风，芝罘岛办事处领导及工作人员本着为人民服务的宗旨，排除各种困难、积极协调各相关部门，终于，海悦花园的国有土地使用权证和房屋使用权证（即大证）顺利办理完毕。 之前，有传言说办理房产证的时登记原房主的名字而不是现房主的名字，针对此事海悦花园的全体业主深表不满，也因此事选代表与芝罘岛办事处的相关领导反应相关的情况。芝罘岛办事处的领导急百姓所急，积极了解和协商调解此事，在他们的努力和各相关部门的积极配合下，此事也圆满解决。对此，我们对各部门表示深深的感谢！ 可是，我们愉悦的心情还没有几天，各种传言又不期而至，真的是让人内心即忐忑不安又愤懑不已！ 传言一、办理房产证时缴纳的契税不按2009年我们的购房价，而要按现在的房屋价格。 请问，有何法律依据？购房人根据《中华人民共和国契税法》的规定，依据当时购房时的房屋成交价依法缴纳契税，是法律的规定，是约定俗成的，容不得任何企事业单位擅自更改以此损害购房人的利益。 传言二、办理房产证时需补齐房屋面积差额。 请问，补齐房屋面积差额是以什么性质和依据？首先，要明白房子的性质，是给职工的福利分房还是商品房？福利分房有福利分房的说法，商品房有商品房的说法。 1、如果是福利分房，我们在2009年5月12日和2009年9月28日，分两次将房款打入大疃置业的账号。彼时，房屋是用我们所交的钱一点一点盖起来，也就是说我们等于买的是期房，相对承担了很多无法预测的风险。在2011年房屋竣工后，我们所交的房款根据多退少补的原则进行具结。试问，为何时隔十年的今日为何又要有什么补房屋面积差额之说？这是职工福利房又不是商品房买卖，不存在盈利多少的问题，在房子竣工结算后，已多退少补的情况下不存在当初的房款不能满足现在房屋面积的问题。 2、如果按商品房买卖来说，国家对此更是有明确的法律规定。 按照法律规定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积差异部分双方按以下原则处理： ①、面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； ②、面积误差比绝对值超出3%时，产权登记面积大于合同约定面积是，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方补足；超出3%部分的房价款由卖方承担；产权登记面积小于合同登记面积是 ，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的价款由卖方返还买方；绝对值超出3%部分的价款由卖方双倍返还买方。 传言三、要我们业主承担应有开发商交纳的税费。这个问题国家更是有明确的规定，是毋容置疑的。购买房屋买方需缴纳的费用主要有契税、房屋维修基金这两大项及其它的像工本费等一些小额的费用，而没有任何其它的额外费用。 当初，我们之所以放心大胆的购买法院检察院集资盖房的房屋产权，是因为我们相信法院检察院是站在国家法律的顶尖，主持人民正义、维护人民公平公证的国家机器；是因为你们懂法、知法、守法，相信你们头顶国徽是人民的公仆，相信做为国家公务员应有的素养。可是，如今看来我们所有的美好的期盼都成了伤害我们的利剑。 自从购买了海悦花园的房屋，我们就面临着各种不合理事情的发生。从2011年交房时，卖房人不守承诺故意刁难不给房屋钥匙以此索要钱财，到如今办理房产证所出现的各种传言，真的是让我们心累。这是为什么？本该是一件皆大欢喜的事情为什么一定要搞的如此复杂如此让人难以接受？这公平吗？ 目前，像海悦花园这样情况的小区数不胜举，但是在市政府和各部门的关怀和努力下都圆满解决。例如，福山百舸苑，2006年7月竣工并开始卖房，因各种原因迄今才办理房产证，难道国家要按照今天的房价让老百姓缴纳契税吗？答案是，不！按照当时房屋的成交价缴纳契税。当时的房价最低的仅仅只有1980元/平方米，如果按现在的房价缴纳合理吗？契税未交是因为开发商的原因导致无法办理房产证而非购房人拖延不交。如果真的要追究的话，购房人还可以追诉开发商没有及时办理房产证的责任。再有，莱山电力小区的房产证已经办理到原房主名下，但在政府的干预和协调下，房管部门不受一分钱的费用无偿将房产证的名字登记在现房主的名下。这样的例子在当前的形势下，比比皆是。这些都体现了市委市政府和各级主管部门对人民群众的关怀和体贴，始终把人民群众的合法权益放在首位，急人民所急，把群众呼声作为第一信号，把群众满意作为第一标准，着力解决群众的“急难愁盼”问题的做事原则。 最后，我们诚恳的希望领导能站在人民群众的角度想问题办事情，切实解决我们的房产证问题，让此事有个圆满的结果。 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积 (145.5-139.3)/139.3=4.5226% 超过3％,超过部分,由卖房方承担。 |
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【芝罘区不动产登记中心】答复：2022-04-01 08:54:44 您好！您所反映的问题，缴税的问题请咨询税务部门，合同房屋面积差的处理问题请咨询住建部门，房屋购买过程中的问题请咨询检察院。 |
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