蓬莱海景苑商品房买卖合同无监管_烟台民意通

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类型：投诉编号：16217 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-07-28 23:29:39

问题： 蓬莱海景苑商品房买卖合同无监管

蓬莱海景苑二期（开发商：烟台金宇置业有限公司）工程的部分楼房基础还未施工即开始预售，且要求业主一次性交纳全部房款，即要求业主面对一片荒芜的“处女地”付清所谓全部的房款！目前，对于期房预售的一次性付款，还未见到要求付100％全款的！这真是闻所未闻的霸王条款！
但是，现在国家有明确规定：如果说是高层电梯房，要公开发售，须主体建到一半以上才可以发售。而且，购房贷款（商贷和公积金贷款）不能在楼盘封顶前实施。因此，至少应该把楼盘是否封顶，作为购买期房可否付全款的参照指标。而海景苑二期的开发商：烟台金宇置业有限公司，竟然在部分未建地基，没有办理部分楼房预售许可证的情况下（如果有预售许可证，不知是怎么批下来的），在购房合同中明文要求业主一次性交纳100％房款！这种作法是严重背离国家法律，置国家法律于不顾！欺凌购房者这一弱势群体！
开发商所签商品房买卖合同是经政府批准的，对开发商这一违规违法行为，政府难道置若罔闻吗？
对于一次性付款的业主，承担着巨大的购房风险。
首先，所有人都心知肚明，开发商给一次性付款业主一次的优惠，是为了尽快回拢资金，投入房屋建设，如果开发商基金短缺，成了烂尾楼，那么业主的权力谁也没有办法维护了！如果开发商跑了，我们告都没有地方告了！
其次，如果，现金买房的业主的房子基本都被开发商抵债了，产权一时半会儿是办不下的，可贷款买房的业主产权是抵押给银行的，产权证都可以合法合时办下来。
另：“五证”是否齐全有效，《国有土地使用证》（批复土地证的面积视乎不够）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（基础还没有的楼房是否有商品房预售许可证）。有这五证在，付全款，仿佛还有保障。

【部门调整前所有问题】答复：2009-08-05 15:07:21

您好！按照属地管理原则，您反映的问题不属于我局的职能范畴。请您直接向蓬莱市建设管理局反映一下。电话：5636783 谢谢！

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