房屋买卖缴税问题_烟台民意通

问题详情 我要提问

类型：咨询编号：17139 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-28 09:21:38

问题： 房屋买卖缴税问题

我家三口人现有住房77平米，09年1月以我得名义为儿子（未婚）购房80平米，现在准备卖掉，需缴哪些税？若两年后卖出，需缴哪些税，请有关部门回答一下，谢谢

【部门调整前所有问题】答复：2009-09-01 14:23:05

您好：
个人出售住房取得的收入需要到地税缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（简称营业税及其附加）、个人所得税。具体规定如下：
1.根据财税[2008]174号文的规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2.个人所得税：
个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；
（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

提示：只有提问网友本人可参与满意度说明

网友回复