关于公摊面积_烟台民意通

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类型：咨询编号：19828 部门：部门调整前所有问题提问者：手机网友提问时间：2009-12-10 11:48:10

问题： 关于公摊面积

我买的房子是57.33平方，测量实用面积还不到48平。是多层的，合理么？不合理怎么处理

【部门调整前所有问题】答复：2009-12-13 09:05:50

您好，目前在公摊面积上国家还没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，只有公摊系数的计算标准。
《商品房销售管理办法》第二十条明确按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　合同未作约定的，按以下原则处理：
　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
　　(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
建议您按照合同约定办理。【jyc】

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