商业房贷如何转公积金贷款？_烟台民意通

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类型：咨询编号：36493 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2011-08-10 14:34:03

问题： 商业房贷如何转公积金贷款？

2011年6月份在福山假日风景首套购房，夫妻双方主贷方没有公积金，另一方有公积金，到2012年1月份交满一年，问:商业贷款如何转公积金贷款，如个人可以贷款的额度为20万，而商业贷款的额度大于公积金可贷款的额度，那么可以公积金贷款一部分，其余的商业贷款吗，具体程序是怎么样的？

【部门调整前所有问题】答复：2011-08-11 10:30:35

您好：
公积金贷款的借款人和购房人必须是同一个人。即主贷人必须有公积金，不能以配偶的公积金贷款。
A、商业贷款转公积金贷款
一、申请人必须确定和了解的重要事项
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示
1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

B、公积金贷款可以和商业银行组合贷款，但是必须有还款能力，还要根据公积金缴存基数计算后才能知道能否办理组合贷款。

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