房产买卖转让，怎样缴税？_烟台民意通

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类型：咨询编号：37435 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2011-09-02 16:40:59

问题： 房产买卖转让，怎样缴税？

私有房产一套，是住宅房，房产取得10年了，要买卖转让，都需要交什么税，税率是多少？谢谢。

【部门调整前所有问题】答复：2011-09-07 14:39:34

您好：
个人出售住房取得的收入需要到地税缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（简称营业税及其附加）、个人所得税。具体规定如下：
1.根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12）号文的规定，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。烟台市规定144平方米（包括144平方米）以下的居民住房属于普通住房。
2.个人所得税：
个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；不能提供住房原值凭证，按转让非住房收入额的2%缴纳。
（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。

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