烟台市福山区鸿福名城主体已封顶竟无开发_烟台民意通

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类型：投诉编号：39130 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2011-11-03 20:16:11

问题： 烟台市福山区鸿福名城主体已封顶竟无开发

虽然没有取得开发手续，但楼盘已建到主体封顶，是开发商不想办好手续，还是有关部门不配合，导致手续依然没有办理?

近日有网友爆料，在烟台市福山区的一处楼盘，房子都已经盖好了，可开发手续却一样都没办妥。这期间当地政府职能部门对这个项目参观和指导，并对该项目开发力度和进度表示肯定，谥美之词不绝于耳，但是当开发商提出办理房产相关手续时，部门领导却推三阻四。这到底是为什么呢?随着开发商对购房者承诺的交房日期日益临近，开发商急，购房者更急。此时，建设主管部门却没有任何给办理手续的动静，这是怎么回事呢?

据了解，这个项目是烟台市福山区鸿福名城三期20 、21 、22 楼住宅楼工程，项目的开发商是山东高盛置业有限公司。该楼盘位于烟台市汽车西站南约800米、福山区北方汽配城南临。该项目属旧村改造安居工程，项目立项合法，用地也合法。按照正规的商品房开发流程，首先是办理土地出让手续，相关政府部门审查后办理项目规划手续，然后办理施工报建(包括组织招标、申领施工许可证等)和商品房预售许可，最后工程竣工综合验收备案等阶段，这其中的每一个阶段应有政府主管部门审批、审查把关。按正常逻辑，该项目用地手续合法，又是当地政府倡导的旧村改造的示范工程，只要工程质量、进度满足要求，建设资金有所保障，房产开发手续的办理，不应该成为难题。

我们采访了几位购房者，据他们称，购房时听开发商说相关手续马上会办好，因为该项目为福山区旧村改造示范项目，区政府对该项目也十分重视，福山区领导都到现场实地指导项目建设。他们在购房时该项目的一期、二期工程已交房并办理出房产证，当时他们所购买的鸿福名城三期工程已建至八层，他们觉得象这样政府都关注的民生工程在房产手续办理上肯定不会有问题，销售手续办理也只是时间上的问题，所以也就放心买了这里的房。现在楼已封顶，但最近他们却了解到该项目手续严重不全，就连基本的设计规划和施工许可手续都没办下来。他们到工地现场去了解，发现该工程却已停工。他们最担心的是这个工程会不会成为当地的又一个烂尾楼(据说北面已有一个)，他们何时能够入住。

我们不禁产生疑问：一、一个没有任何房产开发手续的工程从开工建设到主体封顶，近一年时间里，竟然没有一个部门来管一管，来查一查，没有一个政府监管部门来监管，当地政府是如何履行监管职能的?他们到项目施工现场参观考察也好，指导工作也好，督促进度也罢，难道他们就不想想还没给这个项目办理开发手续?二、该项目开发商提出的各种房产手续办理申请，当地政府部门是否认真研究了?如果不符合规定，有问题，就应该退回开发商整改;如果符合规定，没问题，就应该抓紧时间办理审批，提高办事效率，别影响开发商的开发进度。一味推诿扯皮，打“太极”，着急上火的是开发商，吃亏的是购房者，但最终被动的还是当地政府。

由此看来，该工程项目问题的根源不是开发商不想办开发手续，而是有关政府部门一直拖着不给办?清廉务实、执政为民是我们政府部门的一贯倡导的工作作风，但不能总停留在口头上，而是要落实在真心实意、扎扎实实地为人民群众办实事上，落实在为企业分扰解难上。

在这样一个政府监管的真空地带，工程建设和工程监管严重脱节，最终受害的只是这些市场信息相对缺乏的购房者!据我们了解，这些购房者大多是在附近工厂打工的年轻人，好多人买的是婚房，他们的父母大多在农村务农，他们靠自已打工和父母辛苦积攒下来的血汗钱、养老钱支付首付款，剩下的靠办理按揭贷款支付。显然他们买房的目的是居住，而非投资获利。近日国家住建部对楼市的调控力度不断加大，按揭贷款的利率也已上调，首付比例可能也要提高，如果提高首付款，无疑将增加他们支付首付款的困难。除此之外，他们担心更多的是：这样长期拖下去，何日是个尽头?这个楼盘会不会因当地政府职能部门的一拖再拖而最终成为“烂尾楼”?他们的前期付款会不会打水漂?我们希望有关政府部门能关注这个问题，从根本上改善工作作风，提高办事效率！

【部门调整前所有问题】答复：2011-11-07 14:06:01

您好，根据相关法规、三定方案和市区两级政府事权划分，请您向福山区相关部门反映或者登陆福山区政府网留言，谢谢！

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