出售商业网点房怎样交税_烟台民意通

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类型：咨询编号：41082 部门：部门调整前所有问题提问者：王玉君提问时间：2012-01-08 18:33:00

问题： 出售商业网点房怎样交税

在幸福大厦有一个商业网点房，拿到房产证才两年，我想出售，不知要交多少税，税率是多少？谢谢！

【部门调整前所有问题】答复：2012-01-09 11:16:27

您好：
　　个人出售网点房，需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。
　　营业税及附加，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额按“销售不动产”税目计算缴纳，税率5.65%。
　　个人所得税，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。应纳税额＝应纳税所得额×20%。
　　印花税：按“产权转移书据”税目，税率为万分之五。
　　土地增值税：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，土地增值税适用四级超率累进税率
　　纳税方面若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将详细为您解答。

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