回迁房出售_烟台民意通

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类型：咨询编号：45860 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2012-07-03 16:33:57

问题： 回迁房出售

我是毓璜顶的回迁户，我们马上要交房了，但房产证还未办理，请问：这是我的唯一住房，办出房产证后如果出售交易税如何计算，是否属于5年内的交易范畴？谢谢

【部门调整前所有问题】答复：2012-07-04 10:51:41

您好：
　　回迁房的房产取得时间以新办理的房产证上的时间或缴纳契税的契税完税凭证上的时间孰早来计算。
　　办出房产证后即出售，则该房产属于不足五年的情况，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。营业税按照财税[2011]12号文的规定执行，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。营业税及附加税率为5.6%。个人所得税按照“财产转让所得”，适用20%的税率。个人所得税应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20%。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将根据您的具体情况再为您做详细解释。

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