开发区G-6小区几点疑问_烟台民意通

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类型：投诉编号：46698 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2012-07-31 14:14:24

问题： 开发区G-6小区几点疑问

开发区G-6小区这几天公告按照古县办事处的要求要封闭管理，所有业主和车辆要刷卡进门，拆迁安置户人员免费办卡，后期买房和租房的分别要交15元和100元，车辆是每车50，租房的是150。对此我们业主有几点疑问：
1、G-6小区的物业公司现在到底是谁我们都不知道，刚开始入住的时候，是北于家村的礼泰物业公司，后来据他们收物业费的员工讲又承包给个人了。本来礼泰物业公司都不是我们当初领房合同上的前期物业公司，因为是拆迁安置小区，开发区当时有个免5年物业费的说法，周围几个村子的拆迁群众入住后因前期的免费没有注意这个问题，同时因以前几代人都是住在村子里，又缺乏相应的法律常识。根据《物权法》和《物业管理条例》，购房者在买房后，应该遵守合同上所注明的前期物业公司的相应管理。而礼泰物业公司并没有出现在我们的领房合同上，又何谈的承包。
2、现在小区的入住率是相当的高了，不算租房户也超过50%以上，完全有权利依法成立自己的业主委员会了，然后有业主委员会根据上级指示和大多数业主意愿，聘请物业公司对小区进行管理。这个问题我们也有业主反应过，可是迟迟得不到解决。
3、现在的物业公司在贴通知的时候总是把古县办事处放在前面，比如这次的门卡，我们就不明白了，如果我们不交费，物业公司可以依法到法院起诉我们，如果有违法乱纪行为可以报警，如果有乱搭乱建，有建设局和城管局，正常情况下更应该是和业主委员会协调解决。如果古县办事处或其他上级部门有什么精神指示或活动，通过物业公司张贴通知，确实是理所应该，但我们小区的内部日常管理和古县办事处有什么关系，G-6小区人口确实不少，古县办事处应该设立党支部驻小区，也不知道是否设立，反正我们是不知道。我们住的是自己的房子，在小区如何管理的问题上，古县办事处可以指导、可以根据实际情况制定管理政策，但最后的方案是通过业主和物业之间通过合同解决的。G-6小区业主委员会早就应该成立了，在我们需要古县办事处指导的时候，他在哪里？
4、G-6小区是人口众多、入住率高的小区，入住群众有周围8、9个村子的老百姓和周围工厂的租房员工，人口的密集很高，面积很大，实行封闭管理是不切实际的，早上光富士康一家上班的就几百人，都排队刷卡吗？还有车呢，肯定会拥堵的，这太明显了，在开发区也就是天马相城等几个高端小区是全封闭管理，但他们的入住率很低，晚上亮几个灯啊，天马一期别墅没住几户，人家根据自己的情况，考虑到安全封闭管理确实有道理，并且随着天马三期入住率的提高因忘记拿卡而发生的争吵时有发生，这些都是我们亲眼所见。小区要规范化这广大业主都很欢迎，我们也想要一个整齐干净有序的家园。那封闭管理就是把三个门封死两个，留一个刷卡吗，即使是全封闭管理的天马相城，也是有两个口可以进出啊，开发区这么多的小区还有第二家没有？在关闭南面两个门的时候，根本没有提前通知，更没有说明原委，那我们业主当什么，圈牲口吗？
5、关于费用问题，任何一家物业公司都需要资金运营，这我们都理解。但这次买系统的费用，物业公司应该公告出来，花多少钱，大家伙摊就是了，在没有公告的情况下每辆车就50，买房的15每人，租房的100，合理吗，我们的物业费拿去干什么了。如果以前开发区管委的拆迁户暖气补贴没有买房租房的，这我们说不出什么，我们也认为合理。但这次的刷卡系统是大家伙共同的设备，怎么还弄出不同价格了，尤其是租房户，本来就困难，这不是欺负人吗。价钱又是谁定的！

以上几点希望上级部门能给与解决说明，拖得越久，矛盾越大。

【部门调整前所有问题】答复：2012-08-02 07:16:45

您好：您反映的问题，我局已通知其主管部门，要求其加强管理。根据相关法规、三定方案及市区两级政府机构事权划分，按照属地管理的原则，该问题向开发区物业主管部门反映投诉。谢谢！[WY]

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