购买二手房咨询_烟台民意通

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类型：咨询编号：52087 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2013-02-20 11:57:42

问题： 购买二手房咨询

我家孩子今年23岁。想给他买套二手房。孩子名下没有房子。这套二手房是卖方的福利分房，也是卖方的唯一的一套房产。请问卖方和买方都需要交啥税费。比例是多少？

【部门调整前所有问题】答复：2013-02-21 08:52:52

您好：
　　您提交的问题中没有具体说明该二手房的面积及卖方当初的购买时间，所以请具体参考以下政策执行。　　
　　对于卖方：应缴营业税及附加和个人所得税。营业税：根据财税[2011]12号文，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下）对外销售的，免征营业税。　　
　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若该房产已满五年，因是卖方的唯一房产，所以个人所得税免征。若该房产不足五年，则需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20%
　　对于买方：需要缴纳契税。根据财税[2010]94号文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半（1.5%）征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再详细为您进行解释。

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