关于出售唯一住房的问题_烟台民意通

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类型：咨询编号：52541 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2013-03-12 09:55:49

问题： 关于出售唯一住房的问题

你好！请问我要出售现在住的唯一住房，去外地工作，需要缴纳什么税？

【部门调整前所有问题】答复：2013-03-13 13:44:08

您好：
　　个人对外出售二手房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
　　因您问题中没有说明该房产的购买时间及面积大小，所以请参照以下政策执行。
　　营业税及附加：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合该优惠政策的，需要按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税。应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20%
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。

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