拆迁安置房买卖如何缴税_烟台民意通

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类型：咨询编号：52544 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2013-03-12 11:41:35

问题： 拆迁安置房买卖如何缴税

拆迁安置房买卖，买卖双方分别该交什么税、税率多少

【部门调整前所有问题】答复：2013-03-13 13:49:05

您好：
　　个人买卖二手房，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税；买方需要缴纳契税。　　
　　因您的问题中没有具体说明该拆迁安置房取得的时间及面积大小，以及您名下是否还有房产，所以请按照以下相关政策执行。
　　营业税及附加：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合该优惠政策的，需要按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税。应纳税额＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20%
　　作为买方，契税按照财税[2010]94号文的规定执行。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，按1%的优惠税率征收契税；户型面积在90至144平方米(含144平方米)，且该住房为家庭唯一住房的，实际税率为1.5%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率3%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，则按照3%的税率征税。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2.

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