| 类型：投诉 编号：53308 部门：部门调整前所有问题 提问者：水母网友 提问时间：2013-04-17 11:05:55 |
| 物业将绿化带改为停车位合理吗 |
| 幸福中路裕顺嘉园小区的春光物业近日贴出公告，要将楼前楼后的绿化带改建成停车位并收取停车费，此举，不知合理还是合法。业委会没有招开业主大会表决，春光物业也没有征求广大业主的意见，4月17日发布公告，5月一日就要实施。这是神马行为，。失火烧黑的居民楼外墙让全体业主掏钱粉刷，小区树木只见减少，不见补种，草坪干黄一片，物业的工作人员私搭乱建，反映多次无人理睬。小区业主不知业主委员会的组成人员，墙上一块牌子，大门常年紧闭，好多年没听说业委会的换届选举了。 |
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【部门调整前所有问题】答复：2013-04-26 09:23:19 您好：《山东省物业管理条例》于2009年1月8日经山东省第十一届人民代表大常务委员会第八次会议通过，并于2009年5月1日起实施。第六条 街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。 附：裕顺嘉园业主委员会致全体业主的一封信。 业主委员会致全体业主的一封公开信 各位业主： 大家好！ 针对大家目前所普遍关心的小区开始收取停车费一事，所谓“仁者见仁，智者见智”。或许大家想问题的角度不同，从而形成的观点和看法不同。在此，业主委员会愿与大家共同探讨和沟通这一问题，以便达成共识。 一、关于停车位改造问题： 裕顺嘉园建成已经十几年了，十几年前，小区有车不过几十辆，包括开发商和多数业主在内，大家都没有想到十几年后的今天，小区有车已逾400余辆，目前已呈饱和状态。当时的小区规划，显然缺乏对私家车迅猛发展的宏观预见。如按近年来小区年均约15%的增速计算，几年后，当小区车辆达到五六百辆甚至更多时，将如何保证容量外的几百辆车的业主在无奈之下不会将车停放在草坪上。不难想象，那时的混乱场景以及由于无法正常进出引发的冲突矛盾，不会影响到人们的正常生活。 拥有私家车如今已成了一种社会发展趋势。它在给人们出行带来便捷的同时，停车难的矛盾也日益突出。基于此，国家才有了对新开发小区必须户均配备一到二个车位的规划要求。据了解，目前大城市已普遍采取了整个小区地下全部建成停车场，实行人车分流的规划办法。 常言道：“人无远虑，必有近忧。”业主委员会正是基于小区目前的实际情况和对未来情况的前瞻，才有了对小区车位进行改造的设想。至于改与不改？怎么该？届时，当然要由多数业主说了算。 二、关于相关资金的管理及使用办法 “谁想捞钱，到别的地方去！决不允许任何人把手伸向公共维修资金。相关资金来源于小区就必须用于小区。”这既是业主委员会全体成员的决心和坚定表态，同时，为了做到廉洁自律，业主委员会在初次讨论中已约法三章：“任何人不得向项目关联单位吃拿卡要；不得接受项目关联单位的请客送礼”。所有资金的收支情况都应有业主参与监管，并接受全体业主的共同监督。做到公开透明，定期公布收支账目。具体办法为：由物业管理公司和业主委员会共同开设专项资金账户，以便相互监督制约。任何一方都无权擅自动用相关资金。为了确保专款专用，首先由业主委员会集体研究决定，合理安排投入项目并按程序予以公示，最终通过性价比来择优选聘施工单位组织施工。 三、关于筹集公共维修资金的必要性和紧迫性 裕顺嘉园是我们大家共同生活的家园。然而，小区毕竟已建成十几年了，由于缺乏资金投入，公共设施的陈旧老化情况已日趋严重，由于我们小区不同于开发商新建小区有着充足的资金支持。我们属于业主自主建管小区，倘若一直缺乏资金投入进行必要的更新维护，就像汽车长期得不到维修保养和零部件老化得不到更换一样，难免失能。曾经作为幸福区片一流社区的小区品质，也必然迅速下滑。有谁能不热爱和关心建设好自己的家园呢？虽然这些年不时有经济状况较好的业主已纷纷迁出小区，然而，大多数业主还将在这里长期的生活下去。所以，关心建设好小区已是我们大家共同的责任。我们每个人都责无旁贷，同时也无法置身事外。随着人们生活水平的日益提高，加强和改善小区的居住环境，已成了越来越多的人们的一种共识！另外，为了对近年来业主们反映较为强烈的外来车辆随意进出和停放小区，不仅严重侵害了小区业主的利益，也易给盗窃犯罪分子造成可乘之机的情况实行有效监控。为使其具备可操作性，也需要投入资金进行设施更新。 作为业主委员会的全体成员，我们首先也是业主，必然要从维护广大业主利益的基础上行事作为，同时要充分发挥群众力量和集体智慧，与大家一起努力把小区的事情办好。“修合无人见，存心有天知”。只要人人都能够从小区未来的发展建设这一长远利益的高度和大局出发，我们的工作就一定能得到广大业主的大力支持，让我们大家一起努力，共同把我们小区建设成为美丽和谐的幸福家园。 裕顺嘉园小区业主委员会 2013年4月18日 |
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