新桥国际佳苑房产证何时办_烟台民意通

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类型：投诉编号：54828 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2013-07-06 13:04:17

问题： 新桥国际佳苑房产证何时办

新桥国际佳苑交房4年之久，房产证却迟迟不能办理，业主多次投诉开发商，但开发商每次都回复正在办理，3年过去了依然没有办理，请问：我们业主该怎么办？

【部门调整前所有问题】答复：2013-07-16 14:28:40

你好！根据和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因此，你可以根据合同要求开发商承担违约责任。若该期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致无法办理房屋所有权登记，你可以请求人民法院解除合同并要求出卖人赔偿损失.

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