与商品房开发商发生纠纷_烟台民意通

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类型：咨询编号：55571 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2013-08-17 17:41:36

问题： 与商品房开发商发生纠纷

6月我们购买了某处商品房到期交房，92平的房子有4处外墙渗水，成片发霉。卖方只答应给维修，时间是汛期过后。本来欢天喜地要入住的新房，就这样变成了没有期限的维修房，至于今后怎样还是未知。请问事实上造成的延期交付使用，滞纳金该索赔吗？交房之前我们按要求缴纳了一年物业费，实际我们哪天能进去还没有具体日期，是否该退实际上没有产生的这部分物业费？今年本打算收房后迅速装修入住，与水电暖师傅，瓦工师傅，木工师傅等分别交了定金，由于我们违约，师傅们也没退还定金，虽然每家不多，我们是否可以向开发商要求补偿。哪个部门能让我们有话好好说。

【部门调整前所有问题】答复：2013-08-31 14:42:57

你好！房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因此，如果开发商因维修房屋延期交房，可要求对方依合同承担违约责任。另外，您没法装修入住是由开发商迟延交房造成的，那么由此造成的直接损失也应当由开发商赔偿。也就是说由于开发商迟延交房造成您无法利用物业服务，可要求开发商补偿。装修定金损失，建议与开发商协商。

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