| 类型：投诉 编号：67751 部门：部门调整前所有问题 提问者：水母网友 提问时间：2014-12-05 14:17:56 |
| 没有业主委员会，怎么约束物业的侵权行为 |
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我们小区只有四分之一的业主的车买上了小区公共道路上划成的停车位，还有四分之三的业主的车都进不了家门，小区公共道路是属于我们大家的，我们四分之三的业主也有份，也有使用的权利，但由于物业的作祟，公共道路上的停车位被四分之一的业主买去而被他们独享着、霸占着，我们四分之三的业主车连小区都进不去，请问我们四分之三的业主的利益怎么来保障。 我们是芝罘区魁玉路桦林新区的业主，小区当初设置门禁系统是不让外面的车辆随意进入小区，现在是我们本小区业主的车也进不了自己的家门，更何况平时小区很多车位的车都不在小区，那么多的车位空着，我们却进不了家门，作为小区业主，心里的感受你们能体会吗？？？问题的关键不就是嘉德物业为了不当利益而置我们业主的权益于不顾吗？？？ 1、小区公共道路的车位不是用来挣钱的，不是用来被占用的，小区全体业主是公共道路的共有权人，公共道路上划成的停车位也应是为全体业主来服务使用的，而不是用来出租的，更不是被少数人来独享的，如果嘉德物业将公共道路划上停车位进行销售，是对小区全体业主构成侵权，业主可以依法追究他们的侵权责任，并可以要求买受人返还停车位。 2、小区全体业主是公共道路的共有权人，公共道路上划成的停车位也应是为全体业主来服务使用的，为最大限度方便小区全体业主，公用道路划成的车位就应该要循环利用，要最大限度满足全体业主的利益，从而实现公共道路车位的最大价值，而不是被某一个业主来独享的，更不是用来卖钱赚取不当利益的，这伤了民心民意。 3、同一个嘉德物业管理周围四个小区，管理尺度严重不一样，就桦林新区业主基本上都是外来户，没有惠安小区的业主那么有凝聚力，桦林新区封闭管理，没有车卡就进不了小区，大部分业主们怨声载道，感觉太不公平。 （根据世回尧街道办事处的回复：说嘉德物业说的自从把小区封闭后，小区的生活环境比较良好，大部分居民表示赞同。那么我们问一下世回尧街道办事处的工作人员，你们能不能组织一下我们业主来个无记名投票，看看所有业主们对嘉德物业的管理满不满意？我们不敢明着对嘉德物业表示不满，因为我们怕他们又找黑社会报复我们，但我们希望世回尧街道办事处的领导为我们主持公道） 4、嘉德物业将小区公共道路用油漆一划变成停车位来谋取不当得利，从而使车位不能循环利用，而成了别人的独有产品而被他们霸占着，他们有事好多天不回家，但车位也只能空着，导致没买上车位的业主无处停车，晚上只能把车外边，导致很多不安全因素。 5、物业设置门禁系统以前，小区内车位数量与业主的停车需求基本平衡，因为不可能所有的业主的车都能回家，因为有进有出，能使车位达到最大限度的循环利用，有不少车平时不回来的，所以小区内车位基本能满足业主的停车需求。 6、物业设置门禁系统后，小区内平时总有很多车位都空着，只不过被别的业主买去了，没有车卡的业主车有开不进小区，造成很大的浪费。因为这么大的小区，不可能所有的业主都能天天回家，总有很多业主因为有不同的事情而使车辆不能回小区，有的车位一两个星期没人停，甚至有的车位两三个月也没有车，造成很大的浪费啊。 7、通过这半个月的观察，我们很多业主都有同样的遭遇，都晚上快10点了，好几次在小区外边开车转了好几圈都没找到地方停车，有两次都停到青年南路上了，但走回小区后，发现小区里仍有很多车位都没车，第二天我还故意早起观察，发现好多车位晚上根本就没停车，这不是浪费吗？ 8、为什么都是公共道路，我们也有权利使用啊，却让物业用油漆一划而变成了别人的私有财产。他们不用时车位也只能空着，我们费那么大劲在外边转那么多圈找不到地方停车却眼睁睁看着小区里的车位连续空着那么多个晚上。但嘉德物业既然为了赚取不当得利来出卖公共道路的车位，但它又没有能力解决后续问题。 9、为什么那么多的车库都不停车呢，都用来出租开理发店、裁缝店、按摩店等等，他们有车库的也都把车停在小区公共道路上，这不是浪费吗，物业为什么不去管理呢？？？ 10、为什么还有那么多的车位被别的业主买后用来出租呢？自己没车或自己的车别有它用，先占一个车位，用来出租，这种事嘉德物业为什么也不管呢？ 11、既然物业设置门禁系统来阻止外来车辆的进入，那为什么自己小区的业主的车也进不了自己的家呢？为什么没有能力处理小区业主的停车需求却为了不当利益来伤害民意呢？你们是来管理的还是来祸害我们的啊？？？ 为了使每个业主感到更公平，社会更和谐，都能让自己的车开进自己的家门，同时又杜绝社会车辆随意侵占小区车位，我们有个初步的想法供你们参考，期盼领导协调解决。 1、小区内有车库的户主，物业应办理车库卡，车库卡任何时候都能进小区，但前提是不准占用公共道路的车位，车必须停在车库。 2、除了有车库的办理车库卡外，其余户主无论有没有车，都由物业给每户提供一个停车卡，而门禁系统根据小区进去的车辆数量及所有车位数量显示剩余车位数，当剩余车位为零时，除车库卡的车可进小区外，别的车卡都不能进小区，只有有车辆驶离小区，也就是剩余车位数不是零时，有车卡的车才可进去。 3、中国人自从在娘肚子里时就开始排队，在医院挂号、看病、商场买东西，就连交暖气费、饭店吃饭、景点消费都需排那么长时间的队，所以要有个秩序，先来后到。这样能使所有业主感到公平，不会出现明明小区车位有很多空闲，而买不到车位的车却只能在小区外游荡的不公平现象。 4、这种管理投资起来费用也不大，每户业主只交车卡工本费即可，不用像现在物业那么霸道，不干活，卫生不打扫，不交物业费就找黑社会收拾你，就给你断水断电，只有从制度上杜绝这种风气，才能体现社会的公正，这是解决目前小区车位之争、体现社会公平、和谐的很好的途径！ |
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【部门调整前所有问题】答复：2015-01-20 17:02:23 您好：关于您反映的问题，该小区物业公司由芝罘区物业主管部门直接管理，为了更好的解决您反映的问题，请您直接向芝罘区物业主管部门6608733反映投诉。谢谢！[WY] |
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