桦林颐和苑小区停车位只卖不租合理吗_烟台民意通

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类型：投诉编号：81525 部门：部门调整前所有问题提问者：大小新闻网友提问时间：2016-01-12 19:21:02

问题： 桦林颐和苑小区停车位只卖不租合理吗

芝罘区桦林颐和苑小区停车位只卖不租合理吗？

【部门调整前所有问题】答复：2016-05-12 15:47:14

《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”也就是说，小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。

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