房产曝光台_烟台民意通

领导：你们对16518的回答我已经看过，可是我感觉很不满意，为什莫涉及到和物业有关的问题，处理起来都那末费劲，为什么都那么含糊？<br>坐在办公室固然舒服，你们的真正用意是什莫？不就是为老百姓解决问题吗？解决问题并不是你们在办公室打打电话就能弄明白的。你的回复说小棚进水的问题居民已得到答复，为什么我们这些受损失的居民没有得到任何通知呢？？？我们并不是在无理取闹，希望你们能体谅我们这些居民的难处，到锦绣新城实地调查一下，暗访一下居民，不要通过小区物业，因为它们知道了就会提前安排好，让你们什莫耶调查不出来。就像每年一次的市领导去小区慰问采访低保户，那些都是物业提前安排好的，领导去得并不是低保户家，而且怎莫说、说什莫都是提前排练过，等等.....问题太多，这只是冰山一角。物业服务到位了，事情处理全面了，就不会出现任何问提了。<br>我希望领导能真真彻彻的为我们百姓解决这些问题。

状态：已答复答复时间：2009-08-15 01:15:19

答复：您好：您好：感谢您对锦绣新城小区物业管理的关心。您反映的问题，我们将进行调查。关于小棚进水问题，建议通过其它途径解决。详情请咨询2991006。

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问题： 我的经济适用房还有希望吗

满意度：满意编号：16628 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-12

你好：我已经是数据库的一名，可是每次申请都是擦边球，有700个名额，我就是800号，晕啊，两次了，这次看来也不乐观，问一下哈，我看到去年的计分，收入怎么都是几千元，敢给他们房子吗？能卖起吗？值得怀疑，这样的收入应该申请廉租房，请问对几次申请都差一点的，不能照顾一下吗？今年又加入了一批，看来并不是真正的老百姓政策啊？？？

状态：已答复答复时间：2009-08-14 17:52:57

答复：您好：你好。市中心区的经济适用住房申购条件：1）申请人具有芝罘区或莱山区的城市常住户口；2）申请人属无房户或家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米；3）申请人家庭成员上年度人均年收入低于14256元，高于3840元（不含）；4）申请人属未婚人员的须年满35周岁（含）；5）申请家庭从未享受过福利分房、也从未参加过单位集资建房或购买过经济适用住房。
只要符合上述条件，就可以提交购买申请。
另，根据2008年的综合排序规则，参与排序的因素包括人均住房面积、来烟时间、夫妻平均年龄、人均年度收入和家庭人口数等因素，人均年度收入仅为五项因素中的一项，并不能起到决定性作用。
如果你对本批次经济适用住房房源有购买意向，请到户口所在地的街道办事处提交申请。BZZX

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问题： 万光府前花园地下室流水

满意度：满意编号：16627 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-12

大多数地下室流水，大家都找，也没解决，无法使用，物业让找开发商，开发商让找物业，登报有用吗

状态：已答复答复时间：2009-08-13 16:02:13

答复：您好：您好！您反映的问题属于建筑工程质量问题，按国家规定由建设部门负责，建议您向建设局反映。
感谢您对质监工作的关注和支持。祝您工作顺利

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问题： 孩子上学问题咨询

满意度：满意编号：16625 部门：部门调整前所有问题提问者：手机网友提问时间：2009-08-12

我是龙口市的，下半年孩子上初中，房产证和户口本复印件交到教育局了，请问什么时候能分班

状态：已答复答复时间：2009-08-17 22:27:12

答复：您好：您好！龙口市教体局教育科电话8514577，请直接咨询，工作人员会详细向您解释。感谢参与！

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问题： 二马路东花园东邻房子规划

满意度：满意编号：16621 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-12

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复答复时间：2009-08-12 23:21:29

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问题： 房产商三年不办房产证

满意度：满意编号：16615 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-12

某房地产开发商三年不给购房人办房产证，合法吗？

状态：已答复答复时间：2009-08-12 18:08:11

答复：您好：您好，请您按照合同约定与开发建设单位协调，通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或调解不成的，可依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
类似的纠纷的处理，适用法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
　　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。【jyc】

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问题： 楚风一街马路市场红红火火

满意度：满意编号：16597 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-11

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复答复时间：2009-08-12 22:56:52

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问题： 关于乱收物业费问题

满意度：满意编号：16591 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-11

编号16562调查处理结果如何，期待中

状态：已答复答复时间：2009-08-11 23:06:06

答复：您好：你好! 经过调查，龙矿集团龙海社区物业管理企业没有物业管理资质，不适合《龙口市物业服务收费管理暂行办法》关于定级、定费的规定。目前龙口市物价局正同有关部门协商，制定相应措施。

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问题： 关于大专生毕业两年后户口问题

满意度：满意编号：16584 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-11

你好，大专生毕业两年后，未办理户口落户。老家是山东莱阳的，在辽宁上的大专。一次意外把户口迁移证和报到证、身份证都丢了，请问还有办法办理落户吗？还有这事要问哪些部门？是不是教委，公安局，人事局，学校，加上地方居委会什么的都要开类似证明材料一类的东西？因为这之前已经跑过好几次了，每次都是无果而终！现在要马上落户买房子，所以很急。望回复，谢谢。

状态：已答复答复时间：2009-08-28 22:21:54

答复：您好：您好，感谢参与。报到证建议回原所在学校补办，然后办理落户手续，身份证的问题建议咨询当地公安部门。

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问题： 关于奇山西街59号楼办土地证事

满意度：满意编号：16576 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-10

奇山西街59号楼的房产证是有的，但土地证现在不能办理，为什么？据说划拨土地暂停办理土地证？那么什么时间可以办理呢？

状态：已答复答复时间：2009-08-11 18:46:21

答复：您好：您好，土地证的办理请您向开发建设单位及土地管理部门咨询。【jyc】

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问题： 经济适用房产权的问题

满意度：满意编号：16565 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-10

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复答复时间：2009-08-11 00:19:38

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问题： 关于乱收物业费问题

满意度：满意编号：16562 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-10

龙口市龙矿集团龙海社区不是封闭式的，卫生打扫不及时，服务不到位，物业费却一涨再涨！物业管理经过公共物业等级审定没有？！而且在物价局和房管局等行政主管部门备案没有？！请主管部门详细落实严惩乱收费现象，有效维护自身的和业主的利益。

状态：已答复答复时间：2009-08-10 22:48:55

答复：您好：你好!我们已责成龙口市物价局调查。

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问题： 关于大海阳路房子拆迁问题

满意度：满意编号：16561 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-10

请问大海阳路以东华丰街以北<烟台供电公司的六座家属楼>在近期2年内能拆迁吗？

状态：已答复答复时间：2009-08-11 22:55:29

答复：您好：(zf）谢谢您对城市规划工作的关心。您所说区域为世界广场C区规划范围，至于何时拆迁建议咨询开发商--烟台德胜房地产公司。

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问题： 开发区电视台何时能开通宽带

满意度：未评价编号：16546 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-10

市里、莱山区电视台早已开通宽带业务，唯独开发区没有，请问何时能开通，网通安装宽带必须要按电话（我们小区没宽带），而且费用很高。希望电视台能及时开通宽带业务，方便广大居民上网。

状态：处理中

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问题： 房产证想过户到老婆名下

满意度：满意编号：16544 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-09

办房产证时写的我自己的名字，我想过户到老婆名下该怎么办理。

状态：已答复答复时间：2009-08-11 00:14:31

答复：您好：办理转移登记需提交的材料
（1）房屋权属登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋买卖合同；
（4）房屋所有权证；
（5）不动产发票；
（6）其他必要材料。
说明：（1）出售房屋的所有权人未成年或者无民事行为能力，在处置房屋产权时，监护人应当提交出售房屋系为被监护人利益的书面保证，并提交其监护人的身份证明；房屋所有权人为法人或其他组织的，应当提交法人或其他组织的资格证明材料和上级主管部门同意处置房屋的书面证明材料或者出具有权处置资产的证明材料，并提交法定代表人的授权委托书以及受托人的身份证明；如出售房屋有共有人，需提交共有权证和共有人同意出售的书面材料、共有人的身份证明，共同申请；（2）房屋若已出租，且买受人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若买卖房屋属于非住宅的，还需提交土地使用权证书；如需测绘，还需提交面积测绘报告（3）买受人为法人或其他组织的需提交法人或其他组织有效身份证明材料，出具法定代表人授权委托书、受托人身份证明等；买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请，并提交证明其为监护人及其身份的材料，无民事行为能力的，应提交由人民法院出具的无民事行为能力判定书，由指定的监护人代为申请，并提交监护人的身份证明；买受人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明，外文的文书需译成中文；若有共有人的，还需提交共有人的身份证明、持证人及能够证明份额的证明资料，共同申请；（4）法院判决（仲裁）或调解的，需提交法院判决（裁定）书或调解书等生效的法律文书，如需协助执行的，需提交法院发出的协助执行通知书；法律文书裁定买卖房屋权属证书作废的，还需提交刊登作废公告的原版报纸；（5）若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明

二手房交易收费标准：
1、交易手续费双方份额50％，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；
2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件；
3、印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳（暂免）；
4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60％给予补贴；对购买90m以上、144m（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30％给予补贴；
5、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税征收标准：
（1）个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20％征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20％征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。
（2）免税标准
个人购买住房超过5年（含5年）且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。【jyc】

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问题： 期房怎么样算交付了？

满意度：满意编号：16540 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-09

期房怎么样算交付了？房子都不让看一下，就要办理各种手续。开发商说不办理完毕手续，就不能拿到钥匙，就不能看检查房子。开发商这样做合理吗？如果不合理，这样做后，一旦房子出现质量问题，算不算已经交付？

状态：已答复答复时间：2009-08-11 00:15:12

答复：您好：您好，关于验收和交房的问题由主管部门负责，请您向建设局、规划局咨询。【jyc】

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问题： 塔山东路垃圾箱安置不合理

满意度：未评价编号：16528 部门：部门调整前所有问题提问者：水母网友提问时间：2009-08-09

首先向环卫工人道一声辛苦了。近期塔山小区的垃圾箱改造变化很大，全部改为地埋式，这一举措使整个小区的环境大为改观，市民拍手称道。但美中不足的是塔山东路31、32、33号楼前的垃圾箱设置在整个小区中是‘与众不同’---分别“点缀”在单元门对面的绿化带中，并且打了3米左右的水泥通道。<br> 这种安置法：首先与整个环境极不协调，破坏了绿化带的美感；其次，位置距离住户太近（不到10米），一日三餐在阳台上做饭让你每天不得不直视它们，给人感觉很不舒服。<br> 希望有关领导体察民情，给这三个垃圾箱安排一个更为合理的家。谢谢了!

状态：已答复答复时间：2009-11-09 19:29:40

答复：您好：此问题已经圆满解决，选择了适当位置安装了地埋式垃圾箱，居民对此满意。