问题： 蓬莱海景苑商品房买卖合同无监管

满意度：满意编号：16217  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-28

蓬莱海景苑二期（开发商：烟台金宇置业有限公司）工程的部分楼房基础还未施工即开始预售，且要求业主一次性交纳全部房款，即要求业主面对一片荒芜的“处女地”付清所谓全部的房款！目前，对于期房预售的一次性付款，还未见到要求付100％全款的！这真是闻所未闻的霸王条款！<br>但是，现在国家有明确规定：如果说是高层电梯房，要公开发售，须主体建到一半以上才可以发售。而且，购房贷款（商贷和公积金贷款）不能在楼盘封顶前实施。因此，至少应该把楼盘是否封顶，作为购买期房可否付全款的参照指标。而海景苑二期的开发商：烟台金宇置业有限公司，竟然在部分未建地基，没有办理部分楼房预售许可证的情况下（如果有预售许可证，不知是怎么批下来的），在购房合同中明文要求业主一次性交纳100％房款！这种作法是严重背离国家法律，置国家法律于不顾！欺凌购房者这一弱势群体！<br>开发商所签商品房买卖合同是经政府批准的，对开发商这一违规违法行为，政府难道置若罔闻吗？<br>对于一次性付款的业主，承担着巨大的购房风险。<br>首先，所有人都心知肚明，开发商给一次性付款业主一次的优惠，是为了尽快回拢资金，投入房屋建设，如果开发商基金短缺，成了烂尾楼，那么业主的权力谁也没有办法维护了！如果开发商跑了，我们告都没有地方告了！<br>其次，如果，现金买房的业主的房子基本都被开发商抵债了，产权一时半会儿是办不下的，可贷款买房的业主产权是抵押给银行的，产权证都可以合法合时办下来。<br>另：“五证”是否齐全有效，《国有土地使用证》（批复土地证的面积视乎不够）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（基础还没有的楼房是否有商品房预售许可证）。有这五证在，付全款，仿佛还有保障。

状态：已答复     答复时间：2009-08-05 23:07:21

答复：您好：您好！按照属地管理原则，您反映的问题不属于我局的职能范畴。请您直接向蓬莱市建设管理局反映一下。电话：5636783 谢谢！

问题： 房产证还没办孩子可否上学

满意度：满意编号：16210  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-28

刚买的房子证还没办下来，孩子可不可以在买房地上小学？

状态：已答复     答复时间：2009-07-30 23:59:32

答复：您好：您好！义务教育由县级地方政府负责，请直接向当地教育行政部门咨询。

问题： 请问怎么能提出公积金的钱来

满意度：满意编号：16198  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-28

你好，我今年50岁个体户，我老婆51岁在职教师，一个月前我刚买了套房子，以商业银行贷的款，因为老婆还有3年退休，所以没有用她的住房公积金贷款。<br> 我想问一下，老婆的住房公积金能取出来吗？怎么取？

状态：已答复     答复时间：2009-07-29 22:26:44

答复：您好：你好！可以提取。商业贷款提取的，提供贷款合同的原件和复印件、银行出具的当年的还款计划表（表上加盖银行业务章、有还款余额）。如果是贷款人配偶提取，还需要提供结婚证或户口簿的原件和复印件。每年的10月或11月由单位会计办理。

问题： 法院的警车每天晚上停楼下

满意度：未评价编号：16194  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-28

领导,请问,写有法院字样的警车是否可以每天晚上都停在小区里吗?难道他们晚上也要开车去办公?最主要的是我看车挺在小区里就再也没东过!难道我们纳税人所交的税就是这么方便法院的自己车辆吗?车牌号:鲁FA527警.请领导给个处理方案,我们不想听到他是办案或临时停发,因为他每天晚上都停在小区里.难道每天晚上都回自己家办案???????请给我们广大纳税人个合理的说法和处理意见

状态：处理中

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问题： 警车为什么每天晚上都停楼下

满意度：满意编号：16193  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-28

昨天我反映警车每天晚上停在新世界小区里,你们要我提供车牌号,我昨晚下班回家后给你们记下了:鲁F1091警(今天早上我上班还没走).请领导给个将要处理的办法,不要说他是办公或临时停放,因为我每天都能看到他停我家楼下!太显眼了!!

状态：已答复     答复时间：2009-07-30 17:42:25

答复：您好：您好，首先感谢您对公安民警的监督，现为您回复：车牌号鲁F1097警的警车属于芝罘公安分局法制科，法制科承担着审批拘留手续的工作，不论是否是工作时间，只要接到需要办理拘留手续的工作通知，负责该项工作的民警就必须到芝罘公安分局办理相关手续，所以您会经常看到该辆警车，请您理解民警工作的特殊性。

问题： 需要确认开发商哪些证件才可购房

满意度：满意编号：16179  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-27

准备买房，售楼处给看的五证的复印件，如何鉴别真伪，还需要注意什么才能放心签合同

状态：已答复     答复时间：2009-08-05 23:23:36

答复：您好：您好，关于商品房预售的情况请您咨询我局产权科，咨询电话：6216667.【CQ】

问题： 咨询海港校区34号楼的房子

满意度：满意编号：16175  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-27

正在交易海港校区34号楼的房子,咨询有关证件的问题。现在这个房价涨的真是要命了，二手房都这么贵，我满眼泪啊。现在定金在我出差的时候我老婆已经交了，但是我发现了如下的一些问题，希望各位权威人士给一个确切的答复，谢谢啦。<br>这栋房子是区证，仅有集体的土地证。我想问一下什么时候可以办理成市证，并且办理出单独的土地证？<br>麻烦各位给协调一些问问，最好能给出一些政策依据，不要让我再去问房管局了。因为上午问了一下芝罘房管局，那个接电话的女的非常不耐烦的给我大体说了一下，我也没听明白。也不想再打电话了。

状态：已答复     答复时间：2009-08-05 23:22:43

答复：您好：您好，区证是在芝罘区房管局办理，请您咨询芝罘区房管局。【CQ】

问题： 关于房产证办理方式流程及费用

满意度：未评价编号：16172  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-27

你好！<br> 我在2007年底在福山区买下了一套建筑面积40M3的公寓。当时买的是现房，房款一次性付清，签的购房合同。今年开始办理房产证。我有如下几个问题想咨询一下：<br>1.办理房产证的费用都有哪些？委托办理的话，有代理费吗？一般代理费时多少？我们是委托卖房一方代办房产证的。这也是我的第一套房子。<br>2.听其他邻居说，办理房产证时要对房屋面积重新进行测量。如果测量结果跟购房时购买的面积有出入的话，采取“多退少补”的原则。我想问一下，这种做法对吗？因为我买的是现房，又不是期房；买房的时候，房屋面积就已经确定了，为什么还要重新测量呢？听说国家有针对这方面的问题的具体法律规定，你能告诉我一下吗？<br>3.办理房产证都需要出具哪些资料，多长时间能办下来？<br> 谢谢！

状态：已答复     答复时间：2009-08-05 23:21:13

答复：您好：您好，请您咨询福山区房管局。电话：2950175.【CQ】

问题： 关于房价问题的一些看法

满意度：满意编号：16169  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-27

烟台最近在家搞住房博览会这无意是一件大好事。但有个问题我想通过民意通发表一下意见，就是对这大好事有看法，大家都知道经济危机世界性的，去年全世界经济下滑，房地产业更是如此，咱们也听说、也看到这方面的资料；政府这一举措无疑是扩大内需、搞活经济。在此我就必不多说了，我要说的是为什么我们现在烟台，乃至这个社会对人民这么不公平呢？大家最关心的是房价。房地产商和大众消费者永远是一对矛盾，老百姓的钱都是凭血汗挣来的，是辛辛苦苦一辈子的老本啊，想住好房子也是一生的愿望，政府给了不少优惠政策，毫无疑问。而我想说的是在物价普遍下降的情况之下，为什么房价却举高不下，最后老百姓还是最受苦的。好了房地产商、好了银行、好了政府当官的。同志们啊！在社会主义这个家庭里我们党是表代大众的根本利益、我们的党是在为谁服务的？

状态：已答复     答复时间：2009-08-05 23:20:24

答复：您好：您好，影响房价的主要因素是市场，而不是由哪些人、哪些部门决定的。谢谢您对住房博览会的支持。【CQ】

问题： 警车是否可以私自开回家过夜

满意度：满意编号：16166  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-27

领导,每天晚上我都能看到警车停在小区里(幸福新世界小区),不知道工作人员在下班后是否可以把警车开回家?如果需要车牌号我可以告知!

状态：已答复     答复时间：2009-07-27 22:21:03

答复：您好：您好，请您告知车牌号码。

问题： 开发商随意改变楼房结构

满意度：未评价编号：16162  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-26

开发商随意改变楼房结构 破坏楼房抗震主体危害已有住户的生命此事无人管吗?请烟台建设局给我们解决问题。

状态：已答复     答复时间：2009-09-16 01:28:42

答复：您好：你好，请你详细说明项目名称和地址。谢谢你对我市建设事业的支持和关心。

问题： 胜利路小区早市何时休

满意度：满意编号：16161  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-26

我是海滨街的居民，我们的门前本来干干净净、安安静静，可是近几年来红利市场不知不觉延伸到胜利路，找到工商部门，人家讲这里不是市场，不归人家管，是城管部门管的，现在看来真是城管管的。希望城管部门负起责任，管一管该管的事，让市民安安静静的生活，请问：既然不是早市就不应该摆摊，摆摊就是马路市场（比马路市场还严重，早上三四点钟三轮车吵的不能睡觉，上班出不了门，请有关领导过来体验一下）管一管吧！还我们的清静，求求你们了。

状态：已答复     答复时间：2009-07-27 16:13:28

答复：您好：您好！根据属地管理的原则，该处占道经营问题已转至芝罘区城市管理行政执法局进行查处，您也可以直接与他们联系，电话：6283000。同时，我们也将继续督促他们查处。谢谢 ！

问题： 我们对眼前的突变不解

满意度：满意编号：16156  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-26

这里是东方巴黎东邻—青年路手机卖场，曾经是被城管大队认定的难易管理的老大难。这里曾经是促销高音喇叭噪音扰民的重灾区。小区居民苦不堪言，曾多次向有关部门投诉，反映噪音问题，收效甚微。<br> 不知为什么，这个星期六、星期天却偃旗息鼓，“安静”的吓人，连平日门外横披竖挂的促销大标语也无影无踪了。<br> 后来一问，原来是最近上面要来我市检查市容，城管下了“死命令”，违章者严惩不贷！<br> 翻然醒悟：不是难以治理，而是力度不够。<br> 我们是全国名正言顺的”金牌“城市，她的一举一动是有榜样作用的。何况我们不该沿袭，只做便面文章，欺世盗名的假大空。与己与人都无什么好处，更何况有辱有我们”文明城市“的称号。<br> 由突变引发的感悟，对否望指正。

状态：已答复     答复时间：2009-07-29 17:03:34

答复：您好：感谢您对城管工作的支持。中队将对该区域加大监控力度，促使其商家的音响严格控制在法律允许的范围之内。

问题： 下水道裂纹找哪个部门维修？

满意度：满意编号：16151  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-26

你好！我是幸福三村的居民，房子是1999年建成的。我家地下室的下水道裂了，一直往外渗水，请问应找哪个部门进行维修？还需要收费吗？谢谢回复！

状态：已答复     答复时间：2009-07-27 17:11:33

答复：您好：您好，感谢您对我们工作的支持和关心。您提到的下水道破裂问题应按照建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第9条第7款规定，由修缮所及的房屋所有人按份额比例分担。谢谢！【SJ】。

问题： 开发区旭日小区环境差

满意度：满意编号：16146  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-26

开发区德胜和彩云城之间的路交通拥挤，饭店多，车都停在旭日小区里的路边上，卫生差，旭日小区靠东边的居民楼附近垃圾遍地，屎尿味熏人，物业无人管理，希望能解决。

状态：已答复     答复时间：2009-07-27 16:04:02

答复：您好：您好！按照属地管理原则，开发区的城市管理工作由开发区城市管理环保局管理，请您向开发区城市管理环保局（电话：6396300）反映。同时，我们将向该局予以转办。机动车辆乱停乱放问题由公安交警部门负责查处。 谢谢！

问题： 幸福河小区早市扰民秩序混乱

满意度：满意编号：16144  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-26

我们是48号楼的居民，早市就开在楼下，几乎靠着窗，每天凌晨卖菜的叫卖声三轮摩托的轰鸣声严重影响居民的休息，我们家里都有孩子，这种环境她们睡不足，影响孩子的学习和身体发育，而且小区今年刚改造完，本来是好事，可现在秩序反而更乱了，摆摊的四处都是，居民意见很大，哪个部门能还我们一个良好的生活环境？

状态：已答复     答复时间：2009-08-03 16:25:34

答复：您好：感谢您对城管工作的支持。中队已责成幸福河小区管理处，清理48号楼周围及小区内的占道经营行为。欢迎您对此问题给予监督.

问题： 到哪里可以查询房产证

满意度：满意编号：16143  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-25

我是烟台市福山区门楼镇的,我想查询我家的房产证是否有效,我家是农村的住房

状态：已答复     答复时间：2009-08-05 23:16:58

答复：您好：您好，请您咨询福山区房管局，电话：2950178.【CQ】

问题： 老房产证和新房产证哪个好用？

满意度：满意编号：16142  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-25

我家是农村的平房,以前房产证是我爷爷的名字(都已去世),但是我们家有89年新办的房产证是我爸爸的名字,如果我叔叔他们拿以前我爷爷的房产证和我们争房产,哪个证好用.尽快回复谢谢

状态：已答复     答复时间：2009-08-05 23:16:16

答复：您好：您好，请您咨询房屋所在地的房地产主管部门。【CQ】

问题： 购房为啥落不了户

满意度：满意编号：16140  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-25

我年初购买的锦绣新城三期房屋，因小孩上学急需落户，但是锦绣新城居委会对三期房落户拒不接收，（所需材料俱全）找开发商询问未果，请问这样的问题该有哪个部门管？

状态：已答复     答复时间：2009-08-04 18:01:50

答复：您好：您好，请您向有关的街道办事处反映。

问题： 锦绣新城居委会态度恶劣

满意度：满意编号：16139  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-07-25

锦绣新城三期归哪个居委会管?购买锦绣新城三期房子落不了户,锦绣新城居委会不接收且态度恶劣

状态：已答复     答复时间：2009-08-04 18:00:59

答复：您好：您好，请您向有关的街道办事处反映。