问题： 开发区福鑫家园能办房产证吗

满意度：满意编号：14864  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-12

请问开发区福鑫家园35#楼能办出房产证吗？还有土地证还有13年就到期了，到期后怎么续呢？具体费用的多少

状态：已答复     答复时间：2009-06-12 22:05:56

答复：您好：您好，房屋登记发证是依申请办理的事项，开发商如不申请办理房屋登记，房管局无法查实其办证的手续是否齐全，建议您向开发商查询其土地、规划、建设等相关手续是否齐全以及是否向房屋登记机构递交办证申请。土地证的问题请您向土地管理部门咨询。【jyc】

问题： 土地证的作用是什么？

满意度：满意编号：14863  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-12

土地证对持有者来说作用是什么？如果不办对持有房产证者的使用年限还有影响吗？持土地证可以理解为在证上规定年限内，土地归持证人无条件使用。

状态：已答复     答复时间：2009-06-17 18:50:38

答复：您好：您好，土地证是土地使用者对该宗土地享有权利的证明和保障，土地证的年限是指土地使用者对该宗土地享有权利的期限。

问题： 人防地下车位开发商是否有权买卖

满意度：未评价编号：14861  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-12

请问人防地下车位开发商是否有权买卖和出租

状态：已答复     答复时间：2009-11-19 22:45:43

答复：您好：首先要确定地下停车场是不是人防工程。如果不是人防工程，则开发商可按普通地下建筑的有关规定处置。如果是人防工程，又分为三类情况：一是开发商投资单独建设的地下人防工程，如果开发商依法取得了人防工程的产权，则可以买卖与出租；如果开发商依法取得的仅是使用权，则可以对外出租但不能买卖。二是法定义务内应建的人防工程，即按照人防法律法规和政策规定结合地面新建民用建筑应该同步建设的那部分人防工程。此部分人防工程根据《烟台市人防工程建设与城市建设同步协调发展暂行规定》（烟政办发[2008]105号文）和《山东省人民防空国有战备固定资产管理暂行办法》（鲁防发[2009]2号文）之规定，其产权属国家所有，应按国有资产的有关管理规定执行，开发商不能随意买卖和出租。三是法定义务以外的地下空间开发利用兼顾人防要求工程。此部分人防工程的产权属投资者所有。如果开发商依法按规定办理了产权证，则可以买卖与出租。

问题： 祥和小区公管房为何不卖了？

满意度：满意编号：14857  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-11

祥和小区的公管房为什么现在不卖了？请告知，谢谢。

状态：已答复     答复时间：2009-06-12 16:29:00

答复：您好：您好。感谢您对我们工作的支持和关心。根据烟政发[2003]42号《烟台市人民政府关于进一步深化完善城市住房制度改革的意见》、烟政发[2008]4号《烟台市人民政府关于加强城市住房保障工作的意见》，现存直管公房房改购房已经停止，直管住宅转政府租屋，只租不售，存量直管公有住房，主要用于住房困难群体的周转租赁。 目前我局正在着手对有关政策进行研究调整，完善住房制度改革和住房保障工作意见及有关政策，逐步理顺我市住房保障体系。谢谢。[JYZX]

问题： 芳花园顺泰大厦的卫生谁来管？

满意度：满意编号：14852  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-11

尊敬的领导你们好：<br> 我们是莱山区芳花园顺泰大厦的业主，我们门前的卫生不知何因无人过问，物业属于曹家物业，去年物业费每平方0.5元天天有人打扫，今年每平方涨到1元，第一季度十来天还有人只把门口砖上的卫生扫扫，路上的没人管，从农行往东路上的垃圾乱飞，东边的垃圾有一个月没人清理臭气熏天，苍蝇乱飞。这样只收钱不干事的物业能给他交钱吗？可不交物业就停水。这文明的城市有这样的物业真不知说啥？

状态：已答复     答复时间：2009-06-12 23:00:46

答复：您好：您好！物业管理的上级主管部门是房屋管理部门，建议您就物业问题向他们进行反映。谢谢！

问题： 自行车丢失物业是否应承担责任

满意度：满意编号：14847  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-11

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复     答复时间：2009-06-13 00:53:58

查询密码：

问题： 原物业用电问题

满意度：未评价编号：14846  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-11

我的问题是针对14373的回复：《山东省物业管理条例》已于5月1日开始实施了。原物业小区的用电设施要交给你们，你们却不接收，并说必须得改造好了以后你们才能接收，否则不接收。请问，这种说法对不对？你们电业部门还有其他的规定吗？《山东省物业管理条例》对你们起不起作用？

状态：已答复     答复时间：2009-07-01 19:15:16

答复：您好：若有问题请抓紧时间与95598电力免费服务热线联系，供电公司将本着真诚服务的态度为电力客户热情服务。

问题： 幸福河以东幸福南街一带拆迁计划

满意度：未评价编号：14843  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-11

几年以前就知道幸福河以东幸福南街一带将有拆迁计划，但一直没什么动静，想知道近期准确的拆迁计划，因为我们无法从开发商得到准确的信息，希望得到你们的帮助！谢谢！

状态：已答复     答复时间：2009-06-16 01:07:01

答复：您好：据了解该区域没有近期拆迁计划。详情可咨询规划局。

问题： 58路车快快改回原道吧！

满意度：满意编号：14840  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-11

孩子上学太不方便了。原来孩子从翡翠小区乘坐58路车到文化路小学，门口上车，坐三站就到了，改线后，太不方便了，要走一站，坐两站。改回去吧，何时改回去啊！

状态：已答复     答复时间：2009-06-12 17:23:37

答复：您好：您好，因红旗路施工，造成红旗路与通世路交叉口交通拥堵严重，交警部门于4月16日实行左转（由通世路向红旗路）车辆限行，不得已58路改行环山路、胜利南路，请见谅。

问题： 房子房顶漏天能不能修

满意度：满意编号：14835  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复     答复时间：2009-06-11 19:30:13

查询密码：

问题： 幸福福庆街小区内有棵大死树

满意度：满意编号：14832  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

幸福福庆街9号楼栋门口有棵死了多年的大树，树杆已腐朽，危险，谁来管呀？

状态：已答复     答复时间：2009-06-17 22:10:45

答复：您好：您好！我们已通知芝罘区园林处对该树木进行处理。谢谢！

问题： 南大街购物城这个税该收么？

满意度：满意编号：14827  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

我交了房产税为什么还要收每平方米四元钱土地税，它说2008年以后土地税就涨到8元。是这样吗?这个税该收吗？南购给我开的收据，我要求开税票，他推托说等缴到税务部门后再给我税票。自营服装工商税务里的税每月都包括哪些？

状态：已答复     答复时间：2009-06-11 22:34:11

答复：您好：您好： 1.自2007年7月1日起，市区一级土地每平方米每年征收8元土地使用税：南大街购物城属于一级土地，每平方米每年征收8元土地使用税。 2.经营场所是租赁的，则不需要缴纳土地使用税，房产税；经营场所是自用房产的，还需缴纳土地使用税，房产税。 3.自营服装在地税据需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税，经营场所是租赁的，则不需要缴纳土地使用税，房产税；经营场所是自用房产的，还需缴纳土地使用税，房产税。

问题： 民生小区中兴街的暖气供热很差

满意度：未评价编号：14822  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

民生小区暖气不热这个问题是年年反映，年年没人管，供热办的整天在干什么？老人和孩子冬天在家都穿棉袄，你们这些人都没有老人和孩子是不是？人家奇山小区一楼的暖气都挺好的，为什么民生供热站的就这么没人管！

状态：已答复     答复时间：2009-07-31 00:09:00

答复：您好：您可以依据供用热合同维护自己的合法权益

问题： 自购房经营缴房产税费问题

满意度：满意编号：14820  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

咨询一下自购房经营缴房产税都包括哪些费用，其它费用怎么计算，我知道房产税房价70%*1.2%

状态：已答复     答复时间：2009-06-10 23:12:54

答复：您好：您好： 自购房产用于经营所缴纳的房产税计算公式：应纳税额=房产原值*（1-30%）*1.2%。

问题： 青翠里楼房钱绿地变菜园

满意度：满意编号：14819  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

局领导好:青翠里部分楼房向社会出售后,有的新搬来的住户将楼前后的公共绿地、花坛改成了菜园,影响了小区的环境，希望你们能够予以规范，为居民提供一个和谐文明的居住环境。

状态：已答复     答复时间：2009-06-17 22:01:44

答复：您好：您好！根据属地管理的原则，该问题已转至芝罘区城市管理行政执法局进行查处，您也可以直接与他们联系，电话：6283000。同时，我们也将继续督促他们查处。谢谢！

问题： 关于孩子小升初问题咨询

满意度：满意编号：14816  部门：部门调整前所有问题  提问者：星星  提问时间：2009-06-10

学校要求房产证6月30日以前交上去，我们能晚两三天交上，可不可以？如不可以，我们拿房产局证明行不行？请尽快答复？

状态：已答复     答复时间：2009-06-17 19:45:54

答复：您好：您好！义务教育儿童入学由县级地方政府负责，请尽快与当地教育行政部门教育科联系咨询。感谢参与！

问题： 新世界小区二期方案拆迁问题

满意度：编号：14813  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

关于圆城集团要拆迁幸福河以东幸福南街一带的8栋楼，要建设小高层楼盘，已经是几年的事情了，我们已经咨询过开发商的一个部门，他们没有明确答复，不知道我们再应该咨询什么部门和开发商的哪个部门？他们的联系方式是什么？希望知道准确的答复。谢谢！

状态：已答复     答复时间：2009-06-10 23:34:53

答复：您好：(zf)谢谢您对城市规划工作的关心。现在是市场经济，企业是市场经济的主体，开发行为由企业根据自身计划安排。我局无法掌握具体时间。开发商在我局登记的电话号码为个人手机，不方便公开，建议拨打114查询。

问题： 物业有权收房产税吗

满意度：满意编号：14811  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

南大街购物城物业通知收房产税，为什么不通知所有房主一起收？缴税还要分批缴吗？我想咨询一下它有资格收房产是吗？如果可以是不应该给我们开税票？

状态：已答复     答复时间：2009-06-10 23:23:51

答复：您好：您好： 南大街购物城的烟台新希望管理有限公司与地税局签订了税款代征代缴协议，可以代征南大街购物城的房产税。该物业所代收的房产税应给各业户开具发票。

问题： 幸福河东幸福南街是否有拆迁计划？

满意度：编号：14805  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-10

一直听说圆城集团要拆迁幸福河以东幸福南街一带的8栋楼，要建设小高层楼盘，不知是否属实？今明两年是否有拆迁计划？希望知道准确的答复。谢谢！

状态：已答复     答复时间：2009-06-10 17:04:20

答复：您好：(zf)谢谢您对城市规划工作的关心。新世界小区二期方案已经通过，具体何时拆迁建议咨询开发商。

问题： 1995年烟台市拆迁按什么文件执行的

满意度：满意编号：14789  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-06-09

我家的房子在95年被单位占用。现在才给按95年的标准<br>补偿，但是要我们自己提供烟台市95年拆迁补偿标准的文件号。请提供烟台市95 年的拆迁执行文件号。谢谢

状态：已答复     答复时间：2009-06-10 17:14:54

答复：您好：您好：95年执行的拆迁政策文件是：市政府令第35号[CQB]