问题： 购买二手房电如何过户

满意度：满意编号：14568  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-31

请问我购买的二手房，电也要过户吗？谢谢

状态：已答复     答复时间：2009-06-09 16:18:50

答复：您好：购买二手房，电是需要过户的。办理二手房过户需要以下手续： 1.若原户能够到场，则原户新户双方一起，带身份证原件及复印件到供电营业厅办理。 2.如因各种原因无法找到原户的,新户应提供身份证、房产证原件及复印件,并在新户签名处注明：原户未到,由更名或过户产生的一切责任由新户承担。如不注明,手续则无法办理.

问题： 幸福邮电小区空地被种农作物

满意度：满意编号：14563  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-31

幸福邮电小区楼宇之间的空地，被居民种上了各种农作物，每到夏天都不敢开窗，因浇大粪臭气熏天。此事多次曝光，甚至都上了齐鲁晚报，但至今无人过问，恳请有关部门尽快处理。

状态：已答复     答复时间：2009-06-03 22:53:17

答复：您好：感谢您对城管工作的支持。建议转相关产权单位进行查处。

问题： 婚前房产如何办理过户？

满意度：满意编号：14553  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-31

父母在我婚前以我的名义买了一套住宅，现在要收回，请问如何办理过户手续？

状态：已答复     答复时间：2009-06-11 23:01:48

答复：您好：您好，您可以办理买卖手续，办理转移登记需提交的材料 （1）房屋权属登记申请书； （2）申请人的身份证明； （3）房屋买卖合同； （4）房屋所有权证； （5）不动产发票； （6）其他必要材料。 二手房交易收费标准： 1、交易手续费双方份额50％，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米； 2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件； 3、印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳（暂免）； 4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60％给予补贴；对购买90m以上、144m（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30％给予补贴； 5、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税征收标准： （1）个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20％征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20％征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。 （2）免税标准 个人购买住房超过5年（含5年）且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。【jyc】

问题： 揭秘东方巴黎物业的内部黑幕

满意度：未评价编号：14549  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-31

这是东方巴黎论坛上摘下来的，现在东方巴黎业主人人皆知，但由于没有业主委员会，只能反映给房管局物业科：<br><br>1.物业公司 能有100多号挂职名单，每人一部小灵通 报销话费&#183;&#183;<br>实际干活的就是每天打扫楼道卫生的几个人（经常换人）<br>下再大的雪 还是那么几个人清扫，一个人管好几个单元，想清扫能力有限啊！！！<br>其他人都是吃干饭的！！~~<br><br>2.物业公司值班办公室人员，关系好的帮你处理点事 还得请吃饭。<br>关系不好的，直接让你等着吧 他们安排工程部或者别的部门解决（等吧！！！！）<br><br>3.物业公司 工程部的人 经常出去干私活，而且是集体性质的，去一些工程安装公司接管道啥的&#183;~<br><br>4.冬天的供暖 很多业主不要发票的 他们也不往500报账，把钱私自留下，然后私自给业主开暖气<br>（由总经理姓林的一手策划，值班中心的女的操作，工程部的实施&#183;）知道这事关系好的能打6折。<br><br>5.占用背面的那个停车场 上报纸 大家都知道 咱就不说了<br><br>6.通神街的中间那个门（能进车的），你要是不给看门的一点小恩小惠 绝对不让你进！！业主也不行！！<br><br>7.通神街的 东南门 旅馆都开到小区里面了&#183;~ 门口看门厅居然全部贴着人家的广告牌，看门的还拉客呢！！<br><br>8.公摊电费问题：步行街 东面的小亭 去年租给卖炸肉的 电费 全免啊！！！<br><br>9.值班办公室的 那么女的 竟然利用职务之便查看业主联系方式给 业主打电话推销保险！<br>7925XXXX开头的小灵通个都是他们的<br><br>我有一个朋友物业公司的 关系相当的好~~ 内部消息 ~&#183;

状态：已答复     答复时间：2009-06-09 16:23:41

答复：您好：您好：关于您反映的问题，经落实，回复如下： 一、物业公司 能有100多号挂职名单，每人一部小灵通报销话费实际干活的就是每天打扫楼道卫生的几个人（经常换人）下再大的雪 还是那么几个人清扫，一个人管好几个单元，想清扫能力有限啊！！！其他人都是吃干饭的！！ 回复如下： 1、烟台市中泰物业管理有限公司现有员工129人，共设9个部门，小区保洁工作由专业的保洁公司承担。为便于工作，公司给管理层员工配备小灵通（内部通话免费）。 2、负责东方巴黎小区的保洁人员共47人，主管2人。保洁员工作时间每天8小时。小区共计174个单元，共配备保洁员30人，并按保洁员日常工作要求履行各自职责，该公司各中心进行日常监督检查。各单元业主对楼道内的卫生满意。小区内主干道和小区周边配备保洁员12人，生活垃圾清运3人。 3、扫雪工作说明：东方巴黎小区占地248亩，面积较大。公司有明文规定--下雪后，员工必须于7：00前到岗，清扫各自辖区积雪。因公司员工清扫力度有限，为尽快完成清扫工作，方便业主出行，公司每年都在扫雪工作上花费大量费用，仅2005年扫雪费用40000多元。公司每年都与烟台市芝罘区通伸街道办事处顺和社区居委会签订《扫雪目标责任书》，每年都得到辖区居委会的好评。 二、物业公司值班办公室人员，关系好的帮你处理点事 还得请吃饭。 关系不好的，直接让你等着吧 他们安排工程部或者别的部门解决（等吧！！！！） 1、物业公司各部门的职能分工不同，物业中心办公室是与业主沟通联系的直接窗口，业主反映的工程维修、保洁、公共秩序等事宜，各办公室将第一时间反馈给相应的部门，并跟踪落实反馈。 物业公司的服务对象是全体业主，业主的地位都是平等的，没有“关系好”与“关系不好”的区分。物业公司会根据业主是否缴纳物业管理费为原则，优先为已交费业主提供服务。 2、公司物业部现有7个服务中心，共有21名管理人员，不存在“要求业主请吃饭”的现象。 三、物业公司 工程部的人 经常出去干私活，而且是集体性质的，去一些工程安装公司接管道啥的 1、上面这种情况不存在。 2、但不排除部分工程部员工利用下班时间干活的情况存在。 四、冬天的供暖很多业主不要发票的他们也不往500报账，把钱私自留下，然后私自给业主开暖气（由总经理姓林的一手策划，值班中心的女的操作，工程部的实施知道这事关系好的能打6折。 1、公司与烟台500供热有限公司签订的《并网协议》中规定：烟台500供热有限公司全权委托该公司负责东方巴黎小区采暖费的收缴工作、暖气试压、调试等一切供暖事宜。 2、公司已将2009年3月31日前的所有采暖费足额转给烟台500供热有限公司。 五、占用背面的那个停车场 上报纸 大家都知道 咱就不说了 1、建立东方巴黎前进路地面停车场的目的和过程 东方巴黎小区靠近前进路为商住楼，即一层为商业网点，二层——六层为住宅。为加快我该区特色街建设，提高中心市区商业品位，繁荣中心城区经济，营造良好的购物环境，于2006年7月29日上午，王中区长召集区有关部门、单位负责人和有关街道办事处主任，在区政府常务会议室召开了就东方巴黎、北大西街、南洪街、辛庄街建设的“关于加快我区特色街建设”的专题研究会议，议定：“四、由市公安局芝罘分局负责向上争取在东方巴黎广场前进路设立停车场的政策。这个政策争取下来后，由通伸办事处协调烟台市中泰物业管理有限公司负责搞好停车场停车位的设置。此项工作于今年10月底前完成。”因办理停车场程序多，并且占用的是人行道及部分自来水井位置，先后到市政路面养护部门、市政绿化部门、市自来水公司、市公安交警支队、市物价局等部门办理相关手续，到2007年10月底才完成此项工作。 2、收费标准。根据烟台市物价局、财政局、公安局“烟价[1999]126号”文件《关于调整我市停车场收费的通知》中第四条“实行计时收费的，小型汽车每小时收费1元；大型汽车每小时收费2元”的收费标准规定和东方巴黎小区周边停车场的市场调查，东方巴黎前进路段停车场收费标准为：每车每小时1元，并不超过政府收费标准。 3、为方便小区步行街业户进出货，询问其进出货时间，自2007年11月1日试运行至今，公司给小区商业网点业户办理了免费半小时的通行证计200多个，给住宅业主办理免费停车临时卡70多个。在了解小区业主的车辆后，准备以优惠政策区别对待来解决小区业户停车难问题。 4、附件：《关于加快我区特色街建设》会议纪要 烟价[1999]126号”文件《关于调整我市停车场收费的通知》 东方巴黎小区周周边停车场收费市场调查表 停车场收费文件 六、通神街的中间那个门（能进车的），你要是不给看门的一点小恩小惠 绝对不让你进！！业主也不行！！ 1、开发商在开发东方巴黎小区时，为方便业主停车，在小区规划设立了五个大型地下停车场，共计380个停车位，业主可根据自己的实际条件购买或租赁。 2、在小区内没有设置地上停车场或停车位。原则上不允许车辆进出小区，为方便业主，实行人性化管理，对运送家具和装修材料、老弱病残、雨雪等恶劣天气时，允许车辆进出，但不得在小区内停留超过半小时，并进行车辆登记。超时仍未驶出的车辆，由当班保安进行上门催促离开。 3、公司规定员工不得借职务之便向业主索要财物，一经发现必严惩。但不排除个别保安拿要财物的现象存在。 七、通神街的 东南门 旅馆都开到小区里面了门口看门厅居然全 部贴着人家的广告牌，看门的还拉客呢！！ 1、旅馆开设时，物业公司极力反对，并组织该单元业主与旅馆负责人谈判。并将情况反馈到当地派出所、工商、消防等政府职能部门。然而物业公司没有行政执法权。并且旅馆都有营业执照等批文。 2、从经济的角度出发，该公司将通伸南街东南门岗亭上方的广告位租给旅馆，于2009年7月份到期。若相关部门不允许出租行为，该公司将立即整改。 3、“看门的还拉客”这一情况有待进一步落实。 八、公摊电费问题：步行街 东面的小亭 去年租给卖炸肉的 电费 全免啊！！！ 1、 “步行街 东面的小亭”有专用的电表计量，可查验每月电费缴纳单据。 九、值班办公室的 那么女的 竟然利用职务之便查看业主联系方式给 业主打电话推销保险！ 1、公司24小时值班电话、所有中层管理人员均未接到关于“员工打电话推销保险”的投诉。 2、为回馈业主，该公司2008年推出“一次性交纳2008年全年物业管理费的，免费赠送业主平安保险”活动。 从2004年5月8日，东方巴黎小区第一批楼宇交付使用至今，已有5年多了，物业管理费收缴率达94%以上，充分说明了业主对该公司服务的满意和肯定。而且6%未交纳物业管理费的，多数是因为房地产公司的房屋质量和维修问题而拒交的。 谢谢！[WY]

问题： 三和绿景什么时候能办房产证

满意度：满意编号：14546  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-31

三和绿景小区是黄务隆中房地产开发的小区，已经三年了，到现在也没办房证，拆迁的已经办好了，为什么我们这些外来买房的就迟迟办不了呢？政府的相关执能部门干什么去了。

状态：已答复     答复时间：2009-06-11 23:02:28

答复：您好：您好，房屋登记发证是依申请办理的事项，开发商如不申请办理房屋登记，房管局无法查实其办证的手续是否齐全，建议您向开发商查询其土地、规划、建设等相关手续是否齐全以及是否向房屋登记机构递交办证申请。【jyc】

问题： 莱山埠岚社区改造严重扰民

满意度：未评价编号：14544  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-31

莱山埠岚社区改造严重扰民，大卡车不分昼夜拉土，且车厢不加覆盖，黄土漫天，令行人窒息；且车速较快，往往呼啸而过，工地周围居民苦不堪言。请问开发商这样做，合法吗？

状态：已答复     答复时间：2009-05-31 23:57:57

答复：您好：您好！按照属地管理，莱山区的城市管理工作由莱山区负责，您的问题应由莱山区建设管理局（电话：6891767）负责。请您直接向他们进行咨询；同时，我们将予以向该局转办。谢谢！

问题： 能否大规模增加标志型标牌或雕塑

满意度：满意编号：14543  部门：部门调整前所有问题  提问者：胶皮糖  提问时间：2009-05-31

作为一个旅游城市，我建议在城市各个角落包括一条街、一座桥、一个建筑、一个小区、一个公园等等明显地方，增设标志性标牌或雕塑，材料、大小、形状、颜色不一，但坚固永久景观是前提；内容以说明、讲解、故事、历史、幽默、服务、宣传甚至署名、广告等等皆可，但内容积极向上、风趣幽默；投资可以公共、集体、合作、个人等等，但必须要有一个相关机构统筹安排、筛选、审核、规划、筹建。要广泛宣传和征求群众以及相关部门、个人的意见，这同时也是个宣传的过程。我想，这个工作做好以后，可以算是我们烟台市区独具特色的旅游景观，既改变游客到了烟台市区总是感觉乏味无特色的遗憾，同时可以极大地宣传提高我们烟台的文化内涵和知名度。在让游客探索了解烟台的同时，使游客感觉到亲切又有留像点，以达到吸引、留住游客之目的，促进我们烟台繁荣和发展。

状态：已答复     答复时间：2009-06-26 19:36:36

答复：您好：您好： 非常感谢您对旅游事业的关注，建议很好，完善城市旅游景观基础设施是我们由旅游城市向“城市旅游”转变的一项重要内容，是突出城市旅游特色的重要途径。目前我市城市部分地段已经开始注重旅游文化雕塑的设置，比如滨海北路的贝壳主题雕塑，市文化广场的烟台历史人物雕塑。但是像您建议的“在城市各个角落包括一条街、一座桥……增设标志性标牌或雕塑”，这需要一个长期的过程。我们下一步会进一步协调城管局等有关部门，进一步加强城市旅游雕塑的建设。

问题： 机顶盒转换的问题不明白

满意度：未评价编号：14540  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-30

我已经问过一个问题，但是还是不明白，你说的整体转换过后就不再免费，比如我买了房子，等五六年以后再装修入住，那怎么办？你的意思必须现在？是否太霸王了？

状态：处理中

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问题： 办个多层住宅的土地证需要什么费用

满意度：编号：14529  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-30

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复     答复时间：2009-06-01 01:16:00

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问题： 绿色家园违章建筑

满意度：满意编号：14507  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-29

我是莱山区绿色家园3楼的业主，我的楼下在我不知情的情况下，在我的副卧室窗外搭建了一个外探2米的彩钢瓦小棚，对我形成很大的安全隐患，而且下雨的时候雨点打在上面特别响，严重影响我休息。同时也严重遮挡我的视线，使我无法看到小区景观。

状态：已答复     答复时间：2009-06-04 19:04:46

答复：您好：您好！您反映的问题应由城管局负责，建议您向城管局反映一下。谢谢！

问题： 龙口沁园小区浴池的煤尘噪声扰民

满意度：满意编号：14500  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-28

本人5月15号提问的龙口沁园小区浴池的煤尘噪声扰民的问题，你们回复说限令停业整改，噪音问题避而不谈。而实际情况是该浴池天天在营业，煤尘还是到处飘，锅炉打气的噪音不仅没有停止，而且变本加厉提前到早晨5点开始了。

状态：已答复     答复时间：2009-06-08 17:14:56

答复：您好：您好！经调查，该浴池位于东莱街道沁园新区，1996年投入营业，现用锅炉为1999年购进大连产0.2T环保型锅炉，最近由于锅炉烟囱老化，致使烟尘污染周围环境，锅炉打气的噪声影响周围环境，环保局已对其下达限期改正通知书，责令其15日内对锅炉烟囱加以修复，锅炉打气加上降噪设施。该浴池现已联系好维修人员，在规定的期限内停业整改。 今后，环保局将继续加大对该浴池的监察监管力度，督促其尽快整改，避免烟尘噪声影响周围环境。

问题： 房产纠纷问题要咨询

满意度：未评价编号：14497  部门：部门调整前所有问题  提问者：老刘  提问时间：2009-05-28

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：处理中

暂时还没有回答

问题： 住宅是否可以办理抵押贷款？

满意度：满意编号：14492  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-28

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复     答复时间：2009-06-15 22:16:50

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问题： 老师不让学生上课对吗？

满意度：满意编号：14484  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-27

课代表作业交代的不清楚，有的孩子做了有的孩子没做，老师发火竟然把孩子的作业摔到地上，因房子漏雨地上有水，作业都湿了，把孩子被赶到教室外，没让孩子上课，还指着孩子说：“有什么资格和别的同学比，这是不解决以后就别上他的课。”怎么这让的人也配做老师呀！是十中的一位英语老师，当然出发点是好的，都是为了孩子好，可也得讲究方法吧。太伤孩子自尊啦。学习是能力问题，智力也有差别。现在孩子的压力太大，一中和二中不都有跳楼的吗？这能说和老师一点关系没有吗？请领导给个说法。这样的老师应下岗学习！！！

状态：已答复     答复时间：2009-06-01 22:42:23

答复：您好：您好！我们已经将您的问题转给芝罘区教体局处理，要求学校对相关责任人进行批评教育。感谢参与！

问题： 志新路是否属于毓璜改造的范围?

满意度：满意编号：14478  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-27

现在,毓璜顶小区的改造工程已经开始了,位于毓璜顶医院南面的志新路是不是也包括在改造的范围之内?如果是,何时开始呢?

状态：已答复     答复时间：2009-05-28 01:08:30

答复：您好：(zf)谢谢您对城市规划工作的关心。毓璜顶医院周边改造范围包括南大街以南、西南河路以西、乐山里路以北、焕新路四德街以西区域。具体何时拆迁建设建议咨询毓璜顶项目拆迁改造指挥部。

问题： 庙后小区的房地产工程为什么还不开工?

满意度：满意编号：14474  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-27

我们订购了庙后小区的房屋,70%房款已交了好几年了,合同定在2009年12月底交房,可最近到庙后村走访,一点动静也没有,不知道什么原因房地产公司迟迟不开工!!!

状态：已答复     答复时间：2009-05-31 22:30:45

答复：您好：您好： 如果您有此公司偷漏税的证据，可以到地税局举报。房地产公司的工程迟迟不开工请您咨询房地产公司。

问题： 幸福南街市场脏乱差何时能改

满意度：满意编号：14466  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-27

幸福河小区改造使之面貌焕然一新,然而在幸福南街一些小吃店乱搭棚.乱设摊污水满地杂物成堆,成为整个小区脏乱差顽疾,企盼有关部门加大整改力度,还居民一个良好的生活环境.

状态：已答复     答复时间：2009-05-31 17:55:23

答复：您好：感谢您对城管工作的支持。您反映的问题中队已进行查处。欢迎您对此问题给予监督。

问题： 红利市场东头存在违法建筑

满意度：满意编号：14428  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-26

您好：此问题已设置为不公开，您可以通过查询密码查看处理情况。

状态：已答复     答复时间：2009-06-02 22:31:04

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问题： 房子办个土地证要交什么费用啊

满意度：满意编号：14424  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-26

房子办个土地证要交什么费用啊，已经有房产证了，还要交多少钱啊

状态：已答复     答复时间：2009-05-27 17:43:35

答复：您好：您好：土地证的办理和收费业务不属于我局职能，请您咨询烟台市国土资源管理局。谢谢您对我们工作的关心[CQB]

问题： 房产证改名问题咨询

满意度：满意编号：14422  部门：部门调整前所有问题  提问者：水母网友  提问时间：2009-05-26

我想将房产证房主的姓名该成我对象,如何办理手续,费用多少?

状态：已答复     答复时间：2009-06-11 23:03:17

答复：您好：您好，办理转移登记需提交的材料 （1）房屋权属登记申请书； （2）申请人的身份证明； （3）房屋买卖合同； （4）房屋所有权证； （5）不动产发票； （6）其他必要材料。 交易收费标准： 1、交易手续费双方份额50％，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米； 2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件； 3、印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳（暂免）； 4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60％给予补贴；对购买90m以上、144m（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30％给予补贴； 5、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税征收标准： （1）个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20％征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20％征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。 （2）免税标准 个人购买住房超过5年（含5年）且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。【jyc】